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根據需求法則,消費者對商品或勞務的購買數量一般隨著價格的上昇,市場需求將減少。
『吉芬』商品恰與之相悖,這類商品的價格變化不會引起該商品需求量的變化,甚是出現價漲量增局面。而其大多出現在生活必需品中。
房子是不是『吉芬』商品?吉芬商品出現在經濟不景氣時期的頻率最高,因為在收入滑坡的情況下,消費者怯購心裡會導致大部分商品需求下降。
那房子算不算在這類商品裡面呢?
住房屬於生活必需品毋庸置疑,在中國人的傳統觀念裡,居者必須擁有其屋,自己必須是這個房屋的主人,這樣纔能真正立足社會。把房產作為『吉芬』商品也是很無奈的事情。地區差異導致大城市的人口漸漸增多,住房需求保持旺盛。而購買房屋的替代品只有租賃,但對於大多數人的傳統觀念來說,租賃不是長久之計,最終必然需要購房,因此,這種替代品不是很有效,也就無法在樓市價格變化時發揮較好的替代效應。
然而,房產的特性比較特殊,一般不會與購買者的收入直接掛鉤。時至今日,中國房地產也出現了些許『吉芬』現象,在房價高漲的今天,大部分民眾靠收入基本是買不起房的,但是抱怨歸抱怨,住房的需求量並未就此消沈,成交量在經濟不景氣的情況下也只是出現了短期波動,總體向上的態勢與『吉芬』商品的特性不謀而合。
哪類房產屬於『吉芬』商品?樓市冰凍期中,性價比較高的自住樓盤,其成交量仍呈現上昇態勢。戶型較小,總價較低的高性價比房源屬於樓市中的『吉芬』商品。
業內專家表示,在經濟不景氣,樓市火候不夠的條件下,對購房者來說是件好事,開發商紛紛做出『產品為王』的營銷策略,老百姓就可以買到更多具有性價比的產品,且往往出手時不會受到經濟的影響而裹足。
越『低迷』越『吉芬』?2006年5月29日,『國十五條』規定,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。 『70/90』政策,對商品房結構造成了極大影響。一般來說,房子從規劃到開發上市需要兩年左右的時間,從今年下半年開始『70/90』政策的效果正在逐步顯現出來。隨著市場上90平方米小戶型的增多,高性價比樓盤的不斷湧現,造成樓市中的『吉芬』商品越來越多。
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