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央行此次大幅調整貸款基準利率以後,市民明年償還住房貸款可以少還不少利息。而且經過此次利率調整,銀行在執行央行房貸新政以後也不至於再出現利率倒掛的現象,這樣各家銀行的房貸細則就有望加快出臺速度。
根據新的利率表,六個月、一年、一到三年、三到五年和五年以上幾個期限的貸款利率分別從原先的6.03%、6.66%、6.75%、7.02%、7.20%調整爲5.04%、5.58%、5.67%、5.94%和6.12%,其中期限爲六個月的貸款利率下降了0.99個百分點,其他期限利率都下降了1.08個百分點。
如果市民辦理了一筆40萬元、25年期、以等額本息方式還款的住房貸款,按照基準利率計算,以前每月需要還款2878.35元,總共需要償還利息463506.44元;利率調整後,每月需要還款2606.63元,總共需要償還利息381987.96元。可見,降息以後市民每月可以少還款271.72元,總共可以少還利息81518.48元。
此前,人民銀行宣佈自2008年10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大爲貸款基準利率的0.7倍。但按照此次降息前的利率水平計算,五年以上貸款利率下浮到0.7倍以後爲5.04%,低於五年期存款5.13%的利率水平,因而出現了“利率倒掛”現象。這一度成爲各家銀行房貸新政實施細則“難產”的一個重要原因。經過此次利率調整,新的五年以上貸款利率下浮到0.7倍以後爲4.284%,比新的五年期存款3.87%的利率水平高,因而“利率倒掛”的現象已不存在,各家銀行房貸細則的出臺之路上也就掃除了一個障礙。
從目前少數幾家銀行已經出臺的房貸新政實施細則來看,首次利用貸款購買普通自住房的市民將有望獲得這個優惠利率。仍以一筆40萬元、25年期、以等額本息方式還款的住房貸款爲例,按照優惠利率計算,每月只需要還款2174.57元,總共只需要償還利息252372.38元。
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