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由美國次貸危機導致的金融風暴正在衝擊着全球,並影響着中國,爲了拉動內需保持經濟增長的勢頭,近日,國家出臺了一系列鼓勵居民購房的財稅、金融政策。
在這樣的大背景下,天津樓市逐漸活躍起來,商品住宅成交量逐漸上升。但就居民而言,政策給予的優惠與其目前自身的購買力之間,依然存在着不小的差距,大部分民衆對購房仍持觀望態度。
宏觀政策:降“門檻”激活樓市指望拉動消費11月1日,國務院出臺政策,下調個人首次購買90平方米及以下住房的契稅至1%,免徵印花稅,購買普通自住房最低首付比例調到20%,可享受基準利率最低0.7倍的優惠利率,住房公積金利率下調……
這樣的“優惠”對部分購房者來說,的確具有吸引力,天津樓市在短期內就呈現了久違的激情,潛伏了大半年的購房者紛紛出來看房,三個星期的時間裏,住房成交量明顯增多。
根據天津市國土資源與房屋管理局公佈的統計資料顯示:2008年11月1日至21日,全市二手住宅共成交1883套,環比上升50.9%;成交均價5283元/平方米,環比上漲6.1%。全市二手房成交量已超過10月份的1667套。
住房成交數量不斷上升,這是否意味着樓市迎來了“寒冬後的春天”?一位業內人士表示,還很難下定論,現在樓市出現回暖跡象主要是因爲住房剛性需求依然存在,在降低契稅、公積金利率下調等利好新政策鼓舞下,購房者熱情回升在情理之中,但大數人的反應仍然是觀望。
觀望民衆:新政力度不足以打動自己據不完全統計,今年的天津秋季房產交易會上,來參觀的總人數達8萬多人次,儘管來看房的人多,但是真正出手買房的人卻並不多,大數人的反應仍然是觀望。
在天津一汽工作的鄭曉帆,去年就打算買一套新房用作婚房,但持續高漲的房價,讓他望而生畏,這一年來他選擇了持幣待購。11月2日早晨,鄭曉帆打開電腦,看到不少新聞都是關於“國家出臺新政救樓市”的,這讓他心中暗生一絲喜悅。
鄭曉帆經過一番細算後發現,如要買一套100萬元左右的房子,可省下1萬元稅費,首付壓力可減到20萬元出頭,20年的還款利息則可省下15餘萬元,購房負擔的確有所減輕。
但與此同時,他又算了一筆賬,如房價繼續跌,即使開發商每平方米只優惠500元,100平方米的房子也能輕易省下5萬元,比減免1萬元的交易稅費誘惑大得多。“我還是再看看,至少到春節再說吧。”鄭曉帆說。
一些購房者坦言,新政的力度還不足以在資金節約角度打動自己,但政府出手救市的姿態已經讓自己開始對房地產市場的後期發展放心。一位購房者說:“我覺得房價還會降一點,現在說降價只是房地產商的一種策略,真正沒降很多,降的都是偏遠的地方。我自己也在觀看,並沒有買。”
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