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繼10月22日,財政部出臺了關於『調稅減息』的新政之後,天津市於10月29日出臺了『支持居民購房的八項舉措』,其中涉及減免住房交易稅、鼓勵個人住房貸款、調整普通住房價格標准等細則於11月1日起執行,政策出臺之後,天津市二手房市場有何表現已成為目前各界較為關注的話題。
『津八條』出臺三周 津二手房交易量已超10月根據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》顯示,『津八條』出臺後三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,環比上漲50.9%;成交均價5283元/平米,環比上漲6.1%,中心城區共成交952套,環比上漲71.2%;成交均價6755元/平米,環比上漲4%。政策執行三周後,全市二手房成交量已超過10月份的1667套。
我愛我家認為,財政部10月22日政策頒布到天津市津八條出臺並實施之間的觀望,導致已在中介簽約客戶推遲過戶時間或意向成交的客業雙方延緩簽約時間,等待政策細則的實施,這期間,天津市二手房過戶數量僅為50套左右,而政策細則出臺並實施之後的一周內,二手房過戶數量激增為日均130套左右。『等待細則出臺並集中過戶』是導致市場增量的主要原因。
另外,『津八條』中涉及了『稅費減免、住房貸款新政、普通住宅價格調整』,都將『支持居民購房』落在實處,對首次置業者及購買普通住宅的改善型自住者影響較大,市場的放量也多數由此類需求構成。
對『津八條』出臺後市場的反響,我愛我家房地產經紀機構認為:
1.市場『回暖』言之過早 政策影響將逐步顯現
2008年1-10月,天津市二手房市場持續低迷,成交量逐月回落,進入11月以來成交量在新政的影響下出現了增量,我愛我家愛認為,當下的市場反應主要是中央及地方政策由制定到實施時間差導致的集中過戶效應,並非市場性的回暖。
2008年天津市二手房成交均價在穩定中有所震蕩,中心城區部分板塊均有5%-15%不同程度的降幅,房價下行直接導致購房者市場信心不足;購房者對於『未來房價仍將下降』的主觀預期強烈;政策密集出臺之後部分購房者對後市繼續有重大利好政策出臺抱有預期,加之資本市場的不景氣造成購房者的購買力受損,市場中的觀望情緒仍然強烈,預計2009年樓市調整仍將持續,政策的影響將逐步體現。
2.首次置業及改善型自住購房正是時機在中央及地方已出臺的政策中,『首次置業、90平米、改善型自住』等字眼頻繁出現,為首次置業及改善型自住購房者帶來實質性利好,近來的三次降息、本市住房公積金貸款新政的出臺也為貸款購房的購房者節省了部分還款成本,減小了壓力,加之長期以來的觀望氣氛使得市場中的房源供給充沛,客戶的選擇餘地更大,成交低迷的情況下與業主議價的靈活性也較強,我愛我家認為,對於首次置業及改善型自住者來說,此時購買正是時機。
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大家知道數字增長是怎麼形成的麼??我幾年錢買的房子現在去過戶啦,呵呵,大約節約了1萬元金子呢,美