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就在二手房市場苦苦經歷著寒冬的時候,等來了相關的救市政策。我市已經在近期實施了新的房屋交易稅收政策,從新政實施後的10餘天時間來看,新政的效果在各區效果並不一致。不過,各大二手房中介機構已經將市場回暖的希望寄托在了新政之上。
記者在開發區和塘沽區采訪了解到,二手房買賣市場不景氣,為了維持生計,不少中介將業務重心轉移到租房。
據我愛我家市場負責人陳萌介紹,近幾個月以來,租賃業務都有很大的增量,個別區域增量達到一倍以上。其中位於河西區的一個門店業務量已經連續兩個月突破60單。
『這樣的現象很少遇見,一直都是租房信息平穩有小幅上昇,二手房信息呈快速增長,現在反過來了,』雅虎口碑網的數據統計人員表示,『在二手房交易活躍時,二手房源信息和租房信息幾乎是一邊倒的態勢,兩者比例每個城市幾乎都在三四倍以上』。
目前,開發區和塘沽區的普通住房價格標准都已經上調,開發區(包括保稅區)成交單價低於8300元每平方米的住宅和塘沽區成交單價低於6400元每平方米的住房,按照新標准都為普通住宅。按照調整後的普通住房價格標准,市內六區、環城四區、塘沽區、開發區等12個區的普通住房價格標准比原來標准平均提高29.9%。
新的普通住房標准可以讓二手房購買者再剩下一部分稅費。塘沽區一家中介人士表示,近幾天他們做的最多的工作就是向諮詢者介紹新政的相關情況。
陳萌分析認為,進入第四季度以後隨著采暖期的來臨,租賃市場供給方的放盤欲望會有所增加,市場上房源更為充沛,而由於需求旺盛,所以雖然成交情況受季節因素影響可能會有所回落,但總體來說還應好於往年同期。
二手房交易的『冰冷』已經令許多房產中介無以為繼,甚至有中介店鋪兼營童裝來支付日常開支。據媒體報道,上海、廣州、武漢、西安等城市也出現大量裁員和關店的收縮景象。
房產市場的局勢不明朗,已經讓不少購房者打起了退堂鼓,將買房調整為租房。長期的觀望之後,市場的天平已經開始朝租賃傾斜。如今,新政的實施效果如何還需市場的進一步檢驗。
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