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----2008年11月第二周天津市二手住宅市場分析
一.
11月9日(周日)~11月15日(周六),本周全市二手住宅一周總體交易量為713套,環比下浮2%;交易面積5.6萬平方米,環比下浮2%,其中,中心城區較上周沒有明顯變化,為2.7萬平方米,郊縣地區成交2.9萬平方米,環比下浮4%,全市交易金額2.9億元,環比上浮3%;全市平均交易價格較上周小幅回落1%,為5274元/平方米,其中,中心城區均價為6844元/平方米,較上周沒有明顯變化,郊縣地區為3853元/平方米,較上周環比下跌9 %。
本周存量房市場交易量小幅下跌2%,平均日成交量維持在142套左右。
二.各區交易情況
環城四區中,東麗區交易1946平方米,環比上浮9%,西青交易1321平方米,環比下跌16%,津南區交易823平方米,環比下浮23%,北辰交易3471平方米,環比上揚12%。濱海地區中,塘沽區交易4207平方米,環比上浮9%,漢沽區交易4343平方米,環比上揚近六成,大港區交易3074平方米,環比下浮32%。本周郊縣地區除靜海呈現110%的大幅上揚外,其他區縣均呈現回落態勢。
(二)交易價格
本周中心城區成交均價為6844元/平方米,較上周變化不大,其中,和平區依舊位列榜首,均價為9023元/平方米,環比下浮1%,河東區交易均價為6357元/平方米,環比上浮2%,河西區交易均價為7072元/平方米,環比上浮2%,南開區交易7595平方米,環比下跌4%,河北區交易均價為5899元/平方米,環比上浮6%,紅橋區交易均價為5992元/平方米,環比下浮2%。郊縣方面,環城四區中,東麗交易4620元/平方米,環比下浮2%,西青交易4262元/平方米,環比下浮10%,津南交易3926元/平方米,環比上浮21%,北辰區交易4907元/平方米,較上周沒有明顯變化。郊縣地區除寧河呈現1%的下滑外,其他區域均呈現出不同程度的上浮;濱海地區中,塘沽區交易均價為5704元/平方米,環比上浮1%,漢沽區交易3400元/平方米,環比上浮2%,大港區交易3577元/平方米,環比上浮10%。
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