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太房公曰:
解讀08,擊鼓傳花-
投機者總是要把花傳給自住者或投資者的,
投資者總是要讓自住者買單的,
而自住者的購買力嚴重不足,
租房子也貴了,
漲不起來了,
挺不住了,
故房地產下跌了。
太房公曰:展望09,在現有的價格水平下,只有自住需求,有限的自住需求購買力的一根柱子是頂不住房地產的大廈的。故要麼地產投資者及投機者再活躍起來,要麼降價,讓更多的自住需求擁有購買力。不管采取何種方法,救市,房地產救量只有這兩種方法。
太房公曰:方法一:讓投資,投機需求旺起來。
太房公曰:投資收益的獲取主要有兩種方式:
太房公曰:一是租金回報,住宅的租金回報率還不如存銀行,故住宅是沒有投資價值的-故要麼提高租金,要麼降低利率,利率處於下降周期,但中國及多數國家的官方利率是不反應資金的市場供需而嚴重偏低的,故考慮利率是無多大用的,除非低利率貸款,高回報率的租金,獲得利率差;或者提高租金,那就必需提高工資,工資確實處於提昇通道中,故房產的投資價值在逐年顯現。而 商業地產,由於經營要素的參與,及受益於人為壓低的低利率,投資回報是可期的-而中國從生產向服務的轉變將更逐步體現商業地產的價值。而工業地產,由政府主導的開發區熱,使得工業地產供絕對大於求,再加上次債,外需萎縮導致的生產不景氣,工業地產的回報率將越不理想。
太房公曰:二是經營性收入,也是集中體現在商業地產上,尤其商業地產還擁有變動的定價權。
太房公曰:故利率的下調及工資的上漲使得租金回報逐步慢昇,而商業地產受益於經濟轉型及經營收益將是未來幾年最具有投資價值的地產。
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暈啊!
太房公呵呵呵謬論的包子不懂裝懂的門外漢鄙視你啊兩個字概括了你白癡