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受國際金融危機的巨大衝擊,救贖樓市也成為救助中國經濟的重要條件之一。目前,政府對中國樓市政策已經從打壓到救贖的重大轉變,隨著國家拉動內需政策的全面實施和購房信貸政策的積極調整,冰封近一年的國內樓市有望在政策的東風勁吹中冰雪消融,個人分析,09年的國內樓市有望全面復興,而對於具有一定財力和目光叡智的人士來說,明年或成為樓市最佳的『抄底』年,分析如下:
第一:政策環境改變,樓市將成為擴大內需的中堅力量。事實證明,當國家經濟面臨外部環境衝擊,經濟增長可能面臨衰退時,房地產行業都會承擔起拉動內需,積極『護主』的重要使命,在1998年的亞洲金融危機中,面臨外向型經濟嚴重衰退的嚴峻形勢,時任國務院掌門人的朱鎔基總理審時度勢,同年七月,國務院做出重大決定,取消了實行四十年的黨政機關福利分房制度,同時,人民銀行首次推出了《個人住房按揭貸款管理辦法》,中國的商品房時代從此拉開序幕。可見,商品房時代的開啟同樣是在當時擴大內需,應對亞洲金融危機的背景下催生的,房地產業的興衰和國家政策的走向密不可分,可以說,今年房地產市場的震蕩調整也是始於2003年國家宏觀調控政策累積效應的集中體現。今天,在應對全球化金融危機的嚴峻形勢下,中央再次松綁樓市政策表明,在國民經濟的關鍵時期,樓市將再次擔起擴大內需,全力護主,確保中國經濟健康發展的重要使命,因此,從政策面上分析,40000億的基礎設施投資,9000億的保障房建設,寬松而優惠的住房貸款政策,都將使明年的樓市復興成為必然。
第二:08年底房價將降無可降,成為購房的戰略機遇期。
目前, 由於開發商年底回款需求增大和面臨支付年終工程款、廣告款等現實壓力,年底前,將可能進一步加大房價的特惠力度,春節前的降幅可能全面觸底,而春節後,年關已過,政策效應顯現,開發商的開發結構也將重新調整,房價已降無可降,並將進入全面穩定期,因此,09年的三、四月份可能將成為樓市交易量回昇的爆發期,也成為購房的黃金交易期。