天津北方網訊：據天津中原投資平臺統計數據顯示，受宏觀調控政策影響，津城2017年新房成交新房面積1280萬平方米，比2016年下降50%，市場降溫。業內專家分析，2017年房地產價格保持平穩，土地自持趨勢不減，傳統開發模式難以繼續，倒逼房企加速轉型。預測2018年樓市全年量價水平與2017年保持均勢。
新房供應量下降 二手房對新房市場影響不斷加深
據統計，2017年本市新增供應新房1397萬平米，成交1280萬平米，新房成交均價15707元/平方米，從成交量來看，比11-15年平均水平高16%，但較2016年則下降50%。總體來看，2017年新房市場整體降溫。
統計顯示，全市二手房去年成交均價13308元/平方米，其中，和平區二手房成交均價為全市最高，均價在每平方米3萬元以上。市內六區二手房成交2.7萬套，明顯高於新房成交1.02萬套的水平，從二手房成交情況來看，中心城區一二手成交套數比破4，二手房市場對新房的影響逐步加深。
業內人士指出，調控政策大背景下，二手房市場整體下行，需求下降，部分『急售房源』降價出售依舊市場冷淡，市場上同時有部分房源『由售轉租』，導致二手房市場供應下降明顯。業內預計有配套優勢的市區二手房價格2018年可能會有一定幅度反彈。
90後逐步加入購房大軍 剛需仍是購房主力
記者走訪幾家售樓處看到,不少年輕面孔出現，隨著適婚年紀的到來，『90後』逐步加入購房大軍。在北辰一處主打洋房的售樓處，一位為兒子購買了三居室小洋房的劉女士告訴記者：『孩子畢業要成家，早晚都要買房，市內六區的房價太高，環城區的小洋房是最合適不過的選擇』。通過了解，由於購房成本高，壓力大，不少90後購房者仍以父母資助為主。
隨著樓市調控政策實施和整體市場的平穩，不少購房者逐步退出樓市買賣，以觀望態度重新審視未來樓市走向，但剛需項目和人群購買意願受到調控政策影響較小。與此同時，開發商在推出新房源的時候，考量因素的權重也發生了細微變化，對推盤節奏和新房產品的價格等因素考量更為慎重。眾多開發商持觀望態度，即使是儲備客戶時間比較充裕的項目，也會對市場釋放少量產品進行試水。
預測2018年樓市全年量價水平保持均勢
仲量聯行專業人士分析，2017年市場房源緊俏的開發商在短期內擁有一定的定價權，部分熱門新盤依然出現爭購景象。對於未來新房走勢，業內認為，2018年是長效機制建設關鍵期，高地價與高成本促使新房供應端入市節奏放緩，價格漲勢在調控下將被延緩。
中原地產分析預測：2018年樓市上半年政策延續，維持盤整行情，下半年供應增加，成交回暖概率較大，但全年量價水平與2017年保持均勢。
臨近年末，北方網地產頻道為大家推薦幾處優質房源，為年底置業的網友們提供參考信息。
推薦項目一：魯能泰山7號
項目地址：天津市同心路與雅潤路交口西南側
項目均價：22500元/平米
銷售動態：項目B地塊洋房1號樓全部售罄，2345號樓洋房熱銷中，目前洋房均價在22000疊拼均價在24000元/平米。B地塊餘房是125㎡洋房和250㎡頂躍。
戶型點評：125平米洋房可滿足居住需求，戶型設計合理，功能區劃分得當，無論是一家小三口還是三代同堂均可滿足居住需求。
推薦理由：項目擁有得天獨厚的教育資源和自然資源，緊鄰南開大學津南校區，北側緊鄰海運學院。地理位置在園區中非常優越。還可享受園區內大量的綠地資源和商業資源。
推薦項目二：南開1911
項目地址：南開黃河道與紅日路交口
項目均價：待定
銷售動態：主要產品為105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居，190㎡的四居，195㎡的五居等。
戶型點評：項目全南北通透戶型設計，全私家電梯入戶，陽光、清風、自然、科學精細的完美融合，以簡約創意空間布局，營造都會級高端標志，全部正南北通透戶型，全部私家電梯入戶。
推薦理由：項目緊鄰快速路，緊鄰地鐵二號線咸陽路站，數十條公交線路環伺，交通便捷，立體路網四通八達。戶型全部南北通透，電梯入戶，業主的私密性和高端性居住環境可以得到充分保障。
推薦項目三：路勁太陽城
項目地址：河東區龍山道與天山北路交口
項目均價：29200元/平米
銷售動態：74-90平米經典全明2居全城特惠中(4#樓指定房源，優惠5個點),鼓勵使用公積金貸款。
戶型點評：90平米戶型兩室，基本可滿足新婚和一家三口的居住需求。戶型設計合理，動靜功能區劃分得當。
推薦理由：產品坐享太陽城醇熟配套。立體交通體系，輕享城市資源；教育、公園、商業等大城自有配套圈。周邊生活配套豐富，大型商超華潤超市、喜悅購物公園、河東體育健身園等，全面滿足業主的生活所需。
推薦項目四：紫金府
項目均價：35000元/平方米
項目地址：河北區建昌道與群芳路交口
銷售動態：項目預計將於2018年1月初首開高層3#，預計推出100套房源，目前意向登記已啟動，戶型區間為96-139平米（建築面積）。
戶型點評：紫金府全生命周期戶型，讓室內空間可以依照不同年齡的不同需求實現個性化改造。3.3米挑高，7.6m超大客廳面寬，使住宅隨著家庭不同階段人員需求隨心變化，打破單一戶型模式，開創可變戶型的新生活。高層約96-139平米，洋房約138-156平米，滿足各階段人群的居住需求。
推薦理由：坐擁北中環RBD，雙地鐵接駁，是市內六區再不多得的珍稀土地。以其全生命周期戶型和星級綠色建築特質讓紫金府再次躍居河北區樓市搶手高地。戶型的多變性，讓室內空間可以依照不同年齡的差異需求實現個性化改造。
推薦項目五：中駿雲景臺
項目地址：靜海區團泊新城光合谷旅游度假區東南側
項目均價：12000元/平米
銷售動態：項目首開的是小高層、洋房產品，小高層在區域內屬於稀缺產品，均價10000元/平，戶型也以建面93、108平米中小戶型為主打。洋房均價12000元/平米，戶型建面為88、108、123平米。
戶型點評：產品88——123平米供選擇，市內外溢人群(剛需、改善)可選擇的空間較大，價格優勢凸顯。
推薦理由：項目所在的團泊全運新城板塊毗鄰主城區，交通便捷通達，配套方便，產品充分考慮未來的需求趨勢，全四室戶型配置，一家人各得其所，生活游刃有餘，無論大人孩子，都能保證各自的生活空間，暢享自由舒適的人生意趣，滿足三代同堂的各種生活主張。
推薦項目六：融科瀚棠
項目地址：河東區月牙河與昆侖路交口，河東文化公園旁
項目均價：37500元/平米
銷售動態：項目目前主推高層10#，另有11#剩餘少量房源，均價約37000元/㎡，主推82㎡兩室、98㎡三室。
戶型點評：95平米三居戶型為南北通透H戶型，客廳開間大，並配有陽臺，布局合理。
推薦理由：市區首屈一指的公園地產項目，整個小區建造在10萬平米的公園中，被三個公園及一灣月牙河水景所環抱，居住環境好，房源稀缺，總價在市內六區相對較便宜。
