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繼農行房貸細則政策出臺、被叫停、再出臺等一波三折之後,距出臺住房按揭貸款新政的實施細則還不到一週的時間,光大銀行總行也全面叫停房貸新政細則。對此,光大銀行總行相關負責人在接受記者電話採訪時表示,房貸細則已經撤回重新制定,正在等待央行和銀監會的進一步指示,所有對外信息都會張貼到光大銀行網站上。
記者從其他多家銀行相關部門處瞭解到,實施細則尚未最終敲定,目前有實施細則的僅剩農行和交行。
據悉,光大此前發佈的細則沒有糾纏於改善性住房、非普通住房等新概念,但是對去年的二套房政策大幅鬆動。該行規定,如果客戶購買的是第一套自住房,符合套型建築面積在90平方米以內等條件,那麼,首付比例爲20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。如果買的是第二套房(此前在銀行有一筆未結清房貸),如符合條件,首付比例爲20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%;如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%,利率不享受優惠。該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭爲單位。
然而,銀監會近期曾下發通知,要求銀行加強個人住房貸款風險管理,嚴格執行2007年出臺的二套房貸款相關政策。
業內人士普遍認爲,這應該是光大銀行房貸細則被叫停的原因。根據二套房貸政策的規定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低於40%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執行。
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