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南京在稅費減免方面已在『9.27新政』中開本地房貼之先河,中央此番的表態或加速南京其他稅費優惠政策的快產。另外,南京在『9.27新政』中的二套房政策由於沒有得到中央新政的呼應,從而留下了更大的遐想空間。
南京市房產局副局長郭宏定對中央新政表示了極大的認同:『中央新政實事求是的鼓勵了地方政府新政,並對地方政府新政給予了充分的肯定,對房地產市場的平穩發展很有利,對整個的國家宏觀經濟也是極為利好。』
5、新政時間節點有問題?本次新政降低契稅的時間節點為2008年11月1日,而力度最大房貸優惠措施更是要到2009年1月1日開始。由此直接帶來兩個難以回避的問題:一是近段時間剛剛買房的人由於沒有趕上契稅的下調因而處於較為尷尬的境地,或造成退房和換手率的提昇;二是從現在到政策正式啟用的這段時間有可能成為樓市的真空期,滿足契稅下調條件的購房者可能會等到11月之後操作,而不滿足條件的可能也會產生心理預期而保持觀望。
金基匯錦的銷售負責人陳捷也認為中央新政只規定了政策開始起算的時間,而沒有規定結束的時間,這是不夠嚴謹的。同時他還建議:『應該對之前買房子的人進行補償,他們在樓市最不景氣的時候支持了房地產行業,政策補償的時間節點應該往前算,而不是往後算。政策出臺不夠全面、變化快,是對購房者的「二次傷害」。』
江寧某大盤的營銷副總也認為新政之下購房者觀望心態依然非常嚴重,近期甚至出現了交了定金也遲遲不來簽購房合同的情況,『一方面都在等待南京市政府的具體細則出臺,另一方面又擔心政策再有變化。』
6、新政之後,房價漲還是跌?對於新政之效,地產界巨頭還是保持了較為謹慎的態度。中海地產南京公司總經理黃希武認為:『只有等到觀望氛圍緩解後,市場纔會有反彈的可能。』金地地產南京公司總經理鄧耀東也認為樓市短期內不太可能反彈。
南京市房產局副局長郭宏定也不認為樓市會立馬有波動:『這次新政主要是為了滿足自住型消費,對低收入人群提供住房保障。拉動需求鼓勵消費,防止和約束市場波動,新政後房價不會大漲大跌。』手拉手民間購房團的發起者王小軍則更是站在了購房者的角度看淡新政:『細化的政策並無任何鼓勵投資與支持高房價,這讓我們購房者相信樓市的合理調整就是價格的下調。希望開發商認清形勢,理性定價,與我們購房者完成一次和諧的互動。』
在搜房網的調查中,中央新政發布後仍有過半數網友選擇了觀望,另有近三成網友還沒有買房的打算。由此看出,觀望之風並不會因為新政的出臺而豁然化解,真正能激發出成交量的仍然是房價。畢竟,中央的稅費下調與開發商降價幅度相比還是九牛一毛,在此番樓市調整中開發商如不果斷出擊可能會錯失最好的打通滯銷瓶頸的時機。引用一位搜房資深網友的話做結語:『不要把中央的好心當成驢肝肺!』