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此前地方政府的『救市』效果基本算是打了水瓢,各地成交量仍然萎靡,房價仍然在下探,市場沒有被激活的明顯信號。此次出臺的中央新政,七成網友仍然持不看好的態度,認為『不能起到救市作用』。對於新政的理解,以下幾個問題值得當下購房者深究:
1、契稅下調僅限90平米以下!新政規定:『從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1% 。』此次下調契稅繼續承接了『90/70』政策,各地對於90平米以下住房的補貼和稅費減免的力度是最大的,由此看出中央和地方政府對中低收入人群的支持方向是堅定不移的。
地產三劍客之一的陳真誠指出了此項政策的兩面性:『這降低了首次購買90平方米及以下普通住房的購房門檻,減輕了首次購買90平方米及以下普通住房的買房人的供房壓力,是擴大需求的應時之策,會在一定程度上對於首次購房者有所刺激,但不會改變市場的基本趨勢。』
2、高檔房標准未動!契稅下調還被限制在『普通住房』的范疇內,1%對的下調幅度加之南京地方政府1%的補貼,使得原先2%的契稅相當於完全免除。但是對於主城區大多高檔房來說,買房人並不受益,4%的高契稅沒有松綁。因此契稅下調的力度一方面在於細則的明確,另一方面在於地方政府上調高檔房標准。
金基匯錦的銷售負責人陳捷就認為新政具體發揮的作用還要看南京市政府的落實情況,並且他還指出兩江將會成為最大受益者:『90平米以下普通住房契稅降低至1%,一定程度上解放了江寧、江北樓市。盡管房價出現松動,但目前主城區萬元以下的樓盤也難覓,較難享受契稅降低的利好。對於購買江北江寧住宅的購房人來說利好最大。』
3、二套房沒有松動!之前被業界盛傳的二套房松綁並未在新政中提及,對於『為炒高房價立下了汗馬功勞』的投資客來說還沒有等來期盼中的『春天』。
陳真誠在解讀新政中感到最關鍵的是『二套房房貸未變且年內難松動』。南京市房地產促進會秘書長張輝也指出:『從二套房松綁落空可見國家將繼續打擊投資炒房的思路。』