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22日晚,財政部出臺了《繼續加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》的文件,拉開了中央『救市』的序幕。五天前,溫總理在國務院常務會議上做出重要指示:『加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房。』溫總理的話為新政的出臺做了很好的鋪墊。而與新政同天發布的『全國70個大中城市房屋銷售價格同比』報告則更像是為中央新政出臺打響的開門禮炮,其中3.5%的同比漲幅已創下了今年新低。在政策性利好消息的促使下,昨日上證股指雖然繼續下挫但是地產股卻出現了普遍拉漲,一時間出現了房價下跌、地產股上漲的對向逆流局面。
搜房網在第一時間內展開了網上調查,其中『最低首付款比例調整為20%』、『貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍』、『個人住房公積金貸款利率下調0.27%』三項政策被網友視作力度較大的措施。
業內人士分析,中央站在拉動內需的高度並不是單純為『救市』,新政直接針對的是剛性需求者,符合『促進房地產業健康穩定發展』的宗旨。其中,貸款利率的下調被認為是本次新政中力度最大的一項措施:『居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍(原為0.85倍)。』如果按照均價為8000元的90平米常規戶型來計算,總價大約為72萬,選擇按揭年數為20年並且首付40%的購房者將先支付首付288000元。剩餘的,按照目前最普通的5年以上7.47%的貸款基准利率計算,原先個人住房貸款基准利率的下限為0.85倍,每月還款3183元,而新政只需2906元,一年就省下3324元,20年還款總額瞬間減少66000多元,如果總房價更高其中的差額將更大(此項政策並沒有90平米和的限制)。