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(a)、直接影響:更多的消費支出構成GDP,這對零售市場是個長期利好。
4、宏觀經濟基本面短期不會較大影響國內零售市場,長期有利於零售市場,這從北京零售物業市場目前租金與空置數據亦可看出。
圖14:北京優質首層商鋪租金指數(98年至08年第一季度)
得益於將強勁的消費需求,與品牌拓展的拉動,北京優質零售物業租金穩步增長,空置率逐步下降。
四、結論:目前的宏觀經濟形勢以及中長期發展趨勢對住宅物業市場不利影響較大,而對於商業地產市場而言,中國宏觀經濟基本面短期不會有較大影響,中長期發展趨勢有利於商業地產的發展。
中國經濟增長的基本面在中長期內不會發生變化,雖然在過程中會遇到人民幣昇值與暫時的高通脹的難題,這一難題的破解一定依靠緩步昇值、控制投資與激發國內消費需求相配合的方式完成,中國經濟增速有可能放緩,但不會影響到個人消費,甚至個人消費還會有所提速。
具體到零售市場,其發展速度將與個人消費同步,我們預期中國未來幾年的零售市場平穩增長,不會有大幅度波動。
對於商業地產市場而言,符合市場需求的商業物業一定會得到租戶的青睞,其租金、售價以及長期持有價值不會發生較大的變化。
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