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小產權房是指在農村集體用地、宅基地或農地上建設起來的房屋。目前,由於中國農地不能流轉,小產權房一直被視爲非法。
《專家說法》 小產權房“轉正”衝擊房地產市場? 對樓市不產生影響本報訊(實習記者廖潔)和一般意義上的商品房相比,“小產權房”的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低,但由於村民對宅基地只享有使用權,因此農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲受不到法律的認可與保護。
重慶大學房地產系副主任黃正軍指出,在新一輪土改中,可能對小產權房所產生的歷史遺留問題進行分類處理,但並非允許甚至鼓勵在農村進行房地產開發。另外有資深建設用地專家指出,宅基地房即使可以上市流轉,可進行交易的量也不會特別多。“對樓市影響微乎其微。”黃正軍稱。
將對房地產造成衝擊本報訊(記者牟曉暉)市委黨校經濟學教研部主任、長期從事區域經濟和農業經濟研究的甘強教授昨日接受了本報記者專訪。
甘強認爲,此次新一輪農村土地改革,儘管沒有列出細緻的宅基地流轉新政,但規範宅基地合理流轉議題已進入決策層視野,並被納入土地新政的啓動範疇內,農民的宅基地有望進入流通領域。這也意味着,曾經飽受非議的小產權房很有可能受到認可。
甘強分析說,通過目前透露出來的信息分析,中央將允許農民以多種形式流轉土地承包的經營權,賦予農民充分而有保障的承包經營權,時間也將更長。這樣,農民將不只有使用權,土地將實現分部產權化,包括可以繼承、可以轉讓,這樣就爲小產權房的放開提供了條件。
從目前情況來看,若小產權房放開,那麼必然對當前的房地產市場造成衝擊,但這是兩方面的。一方面,可以活躍不景氣的房地產市場;另一方面,則對房地產市場提出新的挑戰。
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