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[提要]“土地流轉,這個關係到新一輪農村改革的核心問題,將很有可能獲得突破性進展,讓農民的宅基地進入流通領域。”十七屆三中全會上通過了《中共中央關於推進農村改革發展若干重大問題的決定》,土地政策方面的資深專家分析表示,農村宅基地上市流轉,可能帶來“小產權房”政策的有限鬆綁。
“土地流轉,這個關係到新一輪農村改革的核心問題,將很有可能獲得突破性進展,讓農民的宅基地進入流通領域。”十七屆三中全會上通過了《中共中央關於推進農村改革發展若干重大問題的決定》,土地政策方面的資深專家分析表示,農村宅基地上市流轉,可能帶來“小產權房”政策的有限鬆綁。
不會鼓勵到農村發展房地產國土資源部地價所所長鄒曉雲認爲,在包括小產權房在內的宅基地問題上,最近幾年政策不太可能出現鬆動,中央不會鼓勵到農村去發展房地產。
不過,鄒曉雲表示,當前在土地流轉方面,在政策層面尚難獲得實質性突破的情況下,只能由一些特殊地區先行試點。而對於部分試點省市近期推行的“以宅基地置換城鎮住房”試點,鄒曉雲認爲這在嚴格意義上是一種建設用地指標的置換。
“小產權房不可能全部拆除”國土資源部不久前對小產權房集中的一些城市進行了調查,其中包括北京、天津、濟南、鄭州等,並向國務院遞交一份報告,建議對於不同用地性質、不同歷史時期建成、不同情況的小產權房要區別對待。
國土資源部上報國務院的一份針對小產權房的調查報告建議,根據這份報告,部分符合特定條件的小產權房能夠合法化。此前,國土資源部執法監察局局長張新寶對外界表示,小產權房建設規模巨大,“不可能全部都拆除,因爲耗費的人力、物力成本太高。一些符合某些條件的要加以利用。”
資深房地產專家稱,宅基地房即便可以上市流轉,但跟商品房畢竟不完全一樣,影響也沒有想像中那麼可怕。“政府會嚴格控制宅基地房上市流轉的速度和未來農村宅基地的住宅建設總量。”
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