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對於宅基地上市流轉,不少人只是看到了錢的流動,但事實上還涉及到很多別的問題。現在法律上都規定是一戶一宅基地,流轉出去了農民的住所怎麼辦。西部、沿海有些農民到了城鎮買房,但最終發現找不到工作,還是回到農村種田。因此在就業方面的配套,非常重要。
資深建設用地專家認為,宅基地部分所有權應該由誰來做代表,是由村長還是村委會,出讓合同應該怎麼簽,都是問題。此外,房子建成後,是用預售制度,還是只能賣現樓,種種物權配套制度都需要理順。
業內人士表示,對於現有的宅基地房來說,能流轉看起來是利好,但不會馬上就體現出來了。宅基地房要拿得產權證,還會有很長的路要走。因為原來的宅基地房開發有很多條件並未完善,需要補辦很多手續補交很多費用。此外,政策出臺後相關制度的配套完善,需要一定的時間纔能最終落地。
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