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業內人士認為,受信貸政策等綜合性政策影響,開發商的資金鏈越繃越緊,同時持續低迷的樓市成交量更令開發商的資金鏈備受考驗。迎接樓市的可能又是一個『寒冬』。
林忠華認為,現在多數福州開發商的負債率超過60%的警戒線,一些中小型房企已經掙紮在生死大限上。研究機構國泰君安新近的研究報告指出,2008年房地產行業資金缺口達7100億元,相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。
樓市低迷以及房地產企業資金鏈條收緊暗示風險可能正在向金融部門傳導。中金公司最近發布的分析報告指出,如果國內前10大城市房價下跌10%,GDP增速將下降到9.5%,上市銀行不良餘額將增長19%,不良貸款率將上昇14個基點。
央行和銀監會近日聯合下發通知,要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理,加強對房地產開發企業自身信用記錄、還款能力和還款意願的調查與評估等。業內人士認為,金融監管層的一系列舉措顯示其對風險防控的前瞻性,將對商業銀行起到強烈的警示作用。
在宏觀調控基調是穩定樓市的背景下,一些地方政府開始『救市』。北京市用緩推地塊來緩解土地市場壓力,福州市則乾脆推出了『救市一攬子政策』,包括『公布拍賣起始價』『土地前期議價』『延長交款期限』等,深圳的做法是向企業回購土地,河南省對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優惠調整等。
廣州:開發商和市民仍在博弈國慶期間,廣州樓市熱鬧起來,開發商使出各種各樣的促銷手段攬客,銷樓現場的人氣也隨之出現了回昇,但是市民出手購房卻依舊謹慎,開發商與購房者仍在博弈中。
不少開發商都選擇在國慶假期開盤發售,而且開盤即特價,而這種開發商大規模促銷的情景在去年是很難見到的。
業界分析認為,這是因為資金壓力大的開發商必須要通過黃金周促銷,擴大下半年的銷售規模,纔可以衝刺資金生死線。據統計,廣州市今年上半年一手商品住宅交易登記面積累計只有241.78萬平方米,同比成交量下降達43.5%,開發商普遍面臨比較大的資金壓力。
在廣州天河北『曼谷源山』樓盤銷售現場,記者看到約20個人正在諮詢樓盤的情況,但是在簽約洽談區卻只有一個人。正在參觀樓盤的廣州市民李娜表示,買房子不是買菜,即便買菜也要貨比三家,因此在國慶期間多去幾個樓盤對比一下,並不會立即購買。
此外,她和其他市民一樣都認為目前的廣州的樓價還沒有降到心目中的期望值,擔心買虧了,因此希望看到開發商更有誠意的降價活動,而不是那種遮遮掩掩的促銷降價。據悉,廣州樓價從去年10月份的每平方米11574元振蕩下行至今年8月份的每平方米9078元,每平方米下跌了2496元。
北京:『鳥巢』前人頭攢動 售樓大廳門可羅雀和國慶期間『鳥巢』『水立方』人頭攢動的場景形成鮮明的對比,許多北京售樓大廳此時卻是門可羅雀。
記者在北京西南三環一個樓盤看到,空曠的售樓大廳中只有寥寥幾個購房者。許多看盤者也都是聽售樓小姐介紹情況,領取樓盤資料後表示要『回去考慮考慮』。售樓處業務經理說,在假期裡看盤的人還比平常要多一些,再加上樓盤優惠幅度大,有不少人打電話來諮詢。一個年輕的購房者告訴記者:『幾乎所有樓盤都在打折降價,現在買房肯定不是明智的選擇。房價應該還有下降的空間,等等看再說吧。』
北京房地產交易管理網統計顯示,今年9月北京市住宅期房日均網上簽約量已不足百套,創造了近三年的市場新低。近幾個月,住宅交易量環比也出現較大幅度的下降。
業內人士認為,在房地產市場火爆時,『金九銀十』被當成一個鐵律。但真正經歷市場的寒流時,纔會發覺,沒有什麼是一成不變的。