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黃金週滬新房成交觸底反彈開發商降價打破僵局
十一長假期間,上海一手樓市較之上半年人氣驟升,開發商降價舉措終於打破半年多的觀望僵局,購房者開始四處看房伺機入市。有分析人士認爲,降價幅度仍是決定成交量的關鍵因素,在四季度新盤低開之後,上海房價可能趨於穩定,購房者的入市腳步也將有所加快。
難以企及去年黃金週據“假日樓市”秋季房展主辦方統計,本次房展會四天觀展人流量約13萬人次,展會期間總共預訂房源821套,若這些房源全部成交,金額達11.7億元,成交均價不足10000元/平方米。與2006年高峯時期的“假日樓市”秋季房展1298套的預訂量相比,此次房展會預訂房源數量下降近四成。不過,較之今年“五一”春季房展會不到8萬的人流量和306套的預訂量相比,有明顯好轉。
漢宇地產市場部不完全統計顯示,今年“十一”期間,全市商品住宅成交量創2005年宏觀調控來新低。2005年“十一”黃金週,全市商品住宅成交17.85萬平方米,2006年同期爲13.41萬平方米,2007年則回升到16.92萬平方米。而今年的“十一”黃金週,9月最後兩天成交3萬平米,10月4日爲1.8萬平方米、5日爲2.16萬平方米,較去年同期下降超過50%。
史上最冷“金九”佑威房地產研究中心的最新報告也顯示, 9月一手商品住宅的新增供應量爲120.66萬平方米,環比上升了63.4%,同比減少了31.9%;成交量爲43.69萬平方米,環比下滑32.8%,創下了“金九”樓市的歷史新低,僅相當於去年同期成交量的22%。
佑威分析師認爲,二季度供過於求的局面在8月有所緩解之後,9月突然惡化。主要原因是大量新盤在經過長時間觀望之後,不得不在9月推盤。預計四季度供應量依然會保持較高水平,從而帶動成交量的觸底反彈。但供過於求的局面已定,開發商若想獲得良好業績就必須低價入市。因此房價在未來一段時間內仍將走低。
9月商品住宅成交面積前10名名次樓盤名稱成交面積(平米)套數
1萬科金色雅筑21000 221
2金地格林風範城11530 92
3三湘四季花城10019 107
4金地未未來8872 110
5合生城邦城8007 44
6灣流域7703 88
7中遠兩灣城6392 44
8萬科燕南園5854 27
9大華河畔華城5699 70
10古猗新苑5420 47
資料來源:佑威&天天房展網
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