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『十一』黃金周歷來被認為是樓市激情迸發的重要時點。今年的『十一』,全國各地開發商直接打折降價;送裝修、送車位等變相讓利;無理由退房;承諾降價後補差價……各地的樓市熱熱鬧鬧,『亂花漸欲迷人眼』,意在挽回失意的樓市。
但是,隨著越來越多樓盤跟進打折後,購房者的觀望心理也變得越來越濃,使許多城市的房地產市場冷清異常,量價齊降,上演了樓市的『滑鐵盧』。
上海:看房者多出手者少處於困境中的上海樓市迎來了『十一』黃金周房展,但是,昔日的銷售旺季今年褪去了『光澤』。
在房展會現場,周莊一項目打出廣告:『在訂購房源,但還沒有簽約的情況下,客戶可以無理由退房。』另一蘇州樓盤作出不降價承諾,表示在10月和11月期間,客戶所購房源單價在合同約定的交房日期前一個月內如果高於周邊樓盤的單價10%以上,公司將支付差價。上海的一酒店則承諾6年後公司可以保價回購,降低業主風險。
樓盤的打折優惠措施,使得場面相當火爆,但可惜的是,『看客』比『買家』多得多。每一個展臺前都不乏參觀者,一些開發商不得不加開看房班車,滿足看房者的需要。展覽館門口的停車場也是車滿為患,在高峰時間,開車看房展的觀眾至少要等待半小時纔能進入展館。這麼高的人氣,卻沒有拉動房產商的銷售業績。一樓盤銷售人員表示,展會幾天來,銷售情況並不太理想,推出的房源只賣出了40%左右,大部分購房者問了價格,看了房子,都表示要考慮考慮。據一位參展商透露,在房展會開幕前,公司對於展覽樓盤的預期是銷售率70%,但銷售率只有30%,遠遠低於預期。
一地產公司有關人士表示,今年房展銷售情況不理想是在意料之中的,由於近期的樓市整體行情低迷,開發商降價不斷,客戶均有比較強烈的持幣觀望心態。
廣州:觀望情緒仍然很濃到3號,『十一』黃金周樓市大戰已過去大半,超過兩萬套新增單位的上市加上原有的近兩萬套待售貨量,讓原本就膠著博弈的廣州樓市越發劍拔弩張。
『十一』黃金周,備受『資金流』困擾的開發商終於浩浩蕩蕩祭出了價格大旗,大規模的降價促銷戰,令黃金周的廣州住宅市場人氣達到了一年來的頂峰。從黃金周第一天開始到10月3日,廣州一些售樓部的人氣明顯回暖,甚至排隊購房的盛況也再現樓市。
以低價衝擊市場的恆大山水城成為最熱樓盤,開盤當日吸引了過萬名看房客。在海珠區,新亮相報價低於市場預期的富力金禧花園也吸引不少換房族看房,發展商為此規定交2萬元誠意金纔能看樣板房。
在這個『十一』黃金周,有一個有趣的現象,廣州銀行組織的『團購』看房團隊伍給樓市帶來了不少人氣。其實在數年前,『看房團』一直是廣州樓市的獨特現象。但近年來隨著賣方市場的形成,『看房團』淡出,而今樓市不景氣,團購又重出江湖。
不過,廣州市國土房管局巡查珠江新城西區商務區某高檔樓盤時,看到卻是另一番景象。盡管已是晌午時分,銷售中心只有一兩名售樓人員。據悉,該樓盤去年底發售,均價2.6萬元/平方米。巡查隊在樓盤現場的20多分鍾裡,始終沒看到任何購房者。
雖然一些樓盤現場的人氣暢旺,但根據對廣州市陽光家緣網站的監控,『十一』黃金周廣州樓市的成交並沒有現場形勢『喜人』。對此,一地產項目部總經理認為,從市場表現來看,整體市場觀望的情緒還是明顯存在。
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