|
||||
聶梅生:經濟要保增長,房價就不應大幅下挫
據新華社呼和浩特9月9日電全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在此間說,如果經濟繼續保持增長,房價就不應該大幅波動。
聶梅生近日在呼和浩特舉行的『博鰲房地產論壇草原行』上作演講認為,當前房地產在全國已進入深度調整的階段;從房價來說,未來幾個月增速肯定會下降已沒有什麼懸念。
在對近年來的房地產調控政策進行反思時,聶梅生認為,2007年房價的大幅度上昇背離了調控的目標,而2008年房地產調控在決策上也不想把交易量壓到現在這種程度,使期房的交易量下降了42個百分點。調控的預期是讓房地產市場健康穩定發展,現在的交易量大幅度的下挫,實現了典型的滯脹,價格在漲,但是交易量在下降,這恐怕也不是調控的目標,其中的原因就是發展預期不好。
關於下一步房地產調控的政策,聶梅生認為,現在國家整個宏觀調控的政策措施是『一保一控』,要保增長、保內需、保消費,而房地產在其中也是非常重要的。如果經濟繼續保持增長,房價就不應該大幅波動,因此下一步就要做好三個避免:避免房價大幅度下挫、避免房地產企業大規模倒閉、避免由於房地產下挫導致銀行形成大批壞賬,從而實現房地產行業的健康發展。
降價個案萬科稱『不消極等待市場回暖』
早報記者劉秀浩
在一次地產界的聚會中,萬科集團員工突然發現自己變成了同行們議論的焦點。在過去的幾個月時間裡,萬科已經被定義為上海樓盤降價的急先鋒。
萬科屢次降價的行為,在很多地產商看來,已經使其成為打破上海房地產市場價格平衡體系的最大推動者。
萬科的降價之路
萬科在上海的降價之風起於今年元宵節的2月21日,萬科全部十多個樓盤集體促銷,促銷幅度在95折左右,這次被萬科上海公司稱為尾盤甩賣,全年只此一次的『老業主回饋活動』當天累計成交170餘套,佔全部推出房源的70%以上。
萬科發言人當時表示,上海此次降價完全為了年終回饋,以後不會再有類似活動。而此後萬科董事長王石在上海接受早報記者采訪時也表示,從去年年底開始的降價已經差不多了,應該不會再降價了。
萬科的這個承諾卻很快就被打破。
在萬科元宵打折後沒多久,一種非公開方式的低價銷售就在萬科樓盤中開始,萬科會員優惠,一次性折扣優惠,開盤當天優惠……各種折扣累計之下,萬科多個樓盤銷售的實際銷售價格已經低於萬科年終回饋時的價格。
7月,上海萬科金色雅築(查看地圖)單價降為14400-17200元/平方米(此前為18000元/平方米左右),開始了萬科之後兩個月在上海光明正大的降價大潮。
8月28日,萬科在直接刊登『喜迎中秋、八盤共慶』的促銷廣告,宣稱在8月30日至9月14日期間,旗下8個樓盤限時推出特價房源,更有精彩禮包和驚喜大獎。與以往『擠牙膏』式的讓利促銷不同,此番萬科喊出『直降10萬』的口號。
這番降價萬科同樣快速獲得大規模銷售回報,周末銷售245套,回籠資金2.13億元。但是,萬科的這輪降價卻引發了業主和開發商激烈的矛盾。開始有業主組織集體退房。
9月4日,萬科公司債網上路演,公司董事、執行副總裁肖莉開始對近期的降價風暴表態。
肖莉稱,市場進入調整期後,一段時間內開發商和客戶之間的關系確實容易出現緊張局面。一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失,希望從開發商那裡獲得補償。而企業從股東的角度出發,對市場價格變化進行補償沒有法律依據,因此雙方短期內不容易達成共識。