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中原集團主席施永青預計,內地一手樓市的低迷會拖低二手市場價格,因此一二手房之間將出現惡性循環。趙昀 早報資料
不管萬科集團那份被否認的『松山湖會議』文稿是真是假,萬科所引發的降價潮確實已經席卷全國,甚至此前一直試圖堅挺的長三角也沒能避免。
各地祭出降價大旗一進入9月,各地開發商都開始祭出了降價大旗。萬科之下,降價全國風行。
在深圳,腰斬的樓市繼續下行,在南京,主城區的樓盤最低折扣打到8折以下,在杭州,7.5折的折扣引發銷售爆棚。在上海,郊區樓盤動輒8.8折、8.5折的所謂節日特惠比比皆是。
更進一步的是,地方公司的促銷行為開始演變成全國性地產商統一的降價戰略。繼萬科的『喜迎中秋、八盤共慶』之後,許家印名下恆大地產在全國11個城市的13個樓盤集體打出『降價牌』——中秋、國慶期間開盤8.5折銷售。不管地區,不論樓盤,這種銷售策略甚至能夠看出『傾銷』的跡象。
『金九銀十』成色雖然還無法判斷,但這個一年當中難得的出貨期如今仿佛變成了開發商們迎來年底結算前唯一能抓住的救命稻草。
面對不斷走低的樓價,購房者卻陷入彷徨,大量的買房人開始堅信:房價底部還遠未到來。
業主的迷茫開發商降價所帶來的的確是銷售額的迅速提昇。萬科杭州促銷樓盤之一——魅力之城當天出貨近促銷總量60%,上海樓盤周末回籠資金過2億元;恆大13樓盤打折收入驚人,沈陽恆大城首日實現銷售額4.3億元。而根據恆大方面的預售認籌預算,此次13個樓盤首日總銷售額可逾30億元,甚至『十一』黃金周7天可入賬50億元。
開發商數錢同時,低價再低價的出現卻讓業主陷入迷茫。
『我從去年年底開始看房,一直到現在還沒下定決心買。』購房者小林的彷徨也是絕大多數購房者在『買』與『不買』之間躊躇不定的疑問。
小林說到『買房』二字就皺著眉頭直搖頭,『看過的樓盤不下二三十個,腿都要跑斷了。從去年年底開始有房價下調的跡象,到王石拋出拐點論,隨後幾個月開始「摒」,再到這幾個月瘋狂打折,我也看不懂了——有專家說調控要松綁,也有開發商說准備過冬,房價到底什麼時候見底?』小林買婚房的計劃拖了快一年,如今結婚證都已領好,准備國慶節就辦喜事了,婚房倒還沒影,『買房子是大事,搭上父母和自己多年的積蓄,萬一今天買,明天跌,那不懊惱死?』
近日記者在采訪中發現,在大量新盤降價促銷的現狀下,首次置業者看房數量明顯增加。業界人士認為,大量新盤的低價入市,對首次置業者的購房心理產生了一定的影響,不少原本觀望和推遲買房的消費者在種種促銷之下,開始重新點燃購房的熱情。『首次置業者看房熱情很高,到處看房,可當機立斷出手買房很少。』一樓盤銷售經理無奈地表示。
『打折風似乎愈演愈烈,買,擔心房價會繼續跌;不買,又怕房價反彈,錯過購房時機。』在這種矛盾心理下,大多是購房者最終選擇觀望。俗話說『買漲不買跌』,打折降價並沒有堅定購房者的買房決心,反而讓一些購房者因為憧憬更大的降價空間而愈加猶豫。