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來自焦點地產網的調查顯示,目前消費者觀望心理依然濃厚:當問及『您認為目前的房價見底了嗎?』 85%的被調查者認為『沒見底』;而對於『您認為現在是買房的好時機嗎?』這個問題,83%被調查者認為『不是』。
榕泰房產總經理趙春雷認為,那些以外來購買為主力的新興區域,去年樓市高漲時成為領漲先鋒,本身就存在一定泡沫,如今成為領跌板塊也在情理之中,『新興地段免不了以板塊造勢,但那終究只是脂粉,如今處在價值回歸階段,洗淨鉛華素面朝天,有繼續下跌可能的也是這些新興板塊。而市中心高檔地段的下跌空間有限。』
佑威房地產研究中心薛建雄認為,從中長期來看,在經濟允許的范圍內越早買越合適。『雖然短期之內去年一部分漲幅過大的樓盤如今下跌幅度也較大,使得市場上看跌的氛圍不斷加重。在短期之內可以觀望,等待開發商給出的最大優惠。但從土地供應量、在建項目存量等中長期因素來看,上海樓市不會一蹶不振。』薛建雄認為,前8個月成交低迷,冬季又是傳統樓市淡季,因此大部分滯銷的樓盤都希望在『金九銀十』期間快速銷售『美化』業績,特別是到10月底的最後衝刺期,開發商一定會亮出最後的底牌。
年內購房需求嚴重萎縮據財經網最新讀者調查『房地產市場信心調查』顯示,短期內房地產市場不容樂觀。
調查顯示,讀者對房價的評價呈現明顯一邊倒的態勢,有高達89%的讀者認為,目前所在城市的房價偏高。讀者對房價高的判斷與個人信息之間的關系不顯著,也就是說,在家庭收入、擁有房產情況與所在城市各異的情況下,參與調查者一致認為房價偏高。
既然普遍認為房地產市場曾經『過熱』,那麼眼下是否到了『退燒』的時候呢?有64%的讀者認為,這一時刻已經到來,房價在2008年下半年將會下跌;23%的讀者認為,房價將基本持平,認為還會繼續上漲的只有7%。
在本次調查中的北京、上海、深圳、廣州這些大城市的房價預期上,無一例外,看跌者佔據大半江山。
在下跌預期支配下,購房打算也相應出現觀望狀態。有76.7%的讀者表示,年內沒有打算買房,15.1%的讀者不確定,8.3%表示會考慮買房。
那麼,房價是否是漫長購房路上最大的一塊絆腳石?在問及讀者不購房原因時,有71%的讀者選擇房價太貴,而選擇『沒有投資潛力』的比例僅為9%。
財經網的調查指出,當房價成為最重要的考慮因素,購房者對房價的敏感程度也是衡量市場走勢的重要參考。假設房價在現有水平下跌兩成時,有75%的讀者選擇不考慮購房;假設房價下跌四成時,情況發生逆轉,有80%的讀者表示會考慮購房。這表明,房價下跌兩成至四成之間時,購房意願上昇,需求大量釋放,並將提供對房價的支橕,從而帶動房價企穩。
當然,關於房價在下跌20%-40%之間存在支橕的判斷,取決於這樣一個重要的假設,即房價的下跌不是恐慌性的。