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7月30日,金地發布了半年報,半年報顯示,公司在上半年實現淨利潤2.41億元,比上年同期增長17.13%;營業利潤約為3.52億元,同比下降9.69%,實現基本每股收益0.14元,略低於去年同期0.15元的基本每股收益。
同時,金地集團經營活動產生的現金流量淨額為-14.74億元,缺口繼續擴大,每股經營活動產生的現金流量淨額-0.88元。
值得注意的是,作為金地主要盈利的區域,上海地區在上半年的營業收入下滑了79.71%,但北京地區同比勁增170.08%,為9.56億元。
事實上,各方分析人士大多表示了對金地現金流的擔懮。
『截止到中報,賬上現金餘額約73億元,公司現金儲備充足,不存在資金困難的問題。』徐家俊說。
『雖然受到整體市場影響,公司的銷售業績略低於預期,但還是成功地做到了跑贏大市,充分體現了公司在淡市中良好的經營能力和核心競爭力。我們相信下半年隨著新盤推出量的增加,預計今年的業績比去年還是會有一個較大幅度的增長。』徐家俊認為。
他同時表示,今年以來金地獲得了包括公司債、銀行授信、與外資銀行戰略合作在內的多方融資渠道支持,這些都為金地發展提供了強有力的支持。
有分析人士認為,由於市場低迷,一旦金地獲得這筆巨額資金,將很可能在這一機遇下迅速擴大市場份額,目前這一計劃將有所推遲。
對於金地來說,再融資一直是企業發展的重要節點。2005年1月份,金地集團通過增發1億股,募集資金近9億元,全部投入到其在北京、上海的房地產項目中。正是借此次增發融資,金地集團快速擴張,完成了在全國的布局。
『增發被否將影響其繼續擴張的步伐。』一位北京的李姓分析師表示。增發被否必然會影響其開工、拿地、擴張的步伐,也會拖累2009年的盈利能力,『但這樣的影響究竟有多大,目前還不能判斷』。
加快多元化融資渠金地集團的增發公告曾表示,如果此次募集資金相對於項目所需資金存在不足,公司可對單個或者多個投資項目的擬投入募集資金金額進行調整,或者通過自籌資金彌補不足。
但分析人士認為,現在看來,金地集團所需的資金顯然無法募集到,而公司此前發行的12億元公司債券也只是杯水車薪。
另一方面,進入2008年以後,金地並沒有新增加土地的儲備。金地集團總裁張華綱此前也明確表示,下半年只會在重點城市選擇機會性的項目,到時再看8、9月份的市場情況,應該不會大規模拿地了。
『我們會根據公司的資金狀況、土地市場機會進行土地儲備。戰略布局還將堅持深耕的戰略,提高已經進入城市的市場佔有率,從而進一步提高公司的運營效能。』徐家俊表示。
事實上,在宣稱資金並不缺乏的同時,金地一直在多渠道宣傳其各種融資計劃。
有消息顯示,自4月9日起,張華綱便帶領著招聘團隊,馬不停蹄地在美國斯坦福大學、哥倫比亞大學、哈佛大學、麻省理工大學、芝加哥大學、西北大學6所知名高校商學院進行專場招聘,尋找可以支橕金地未來金融戰略的高端人纔。
『這是為金地與瑞士銀行合資成立的房地產基金投資公司做人纔儲備。』金地集團內部人士透露。
據了解,目前該基金已經完成了美國、中東、歐洲等地的路演,正在進行第二輪的美國路演。『我們對年底前完成3億美元的募集是有信心的。』徐家俊表示。
他同時表示,金地今後的目標就是致力於維系和優化全方位、多品種的融資平臺。『公司會在這個戰略的牽引下,確定融資的合適時機、合適規模和合適品種。』