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星期柒新聞周刊:平臺是7月4日建的,到目前為止運轉情況如何?
鄒濤:到今天,已經有6000多人報名參加,原先預計到8月底可以實現一萬人的目標,看現在這個進度,7月份就能完成。報名的老百姓都很認真,參與的心情也很迫切。姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格,是否願意合作建房,是不是首次置業,是不是首次貸款,我們登記得很詳細。為什麼會有那麼多老百姓參與?不是我這個人有多大號召力,我只是順應了民意,順應了市場的要求。我只是起了一個聯絡、協調的作用。根據登記情況分析,老百姓一般需要60到100平方米的房子,一般手上都有30到50萬的可取資金,最少也有10萬到20萬,這樣1萬個人加起來就是個可觀的數字,可以達到50億或者更多。而現在深圳在售住宅4萬多套,算下來團購平臺的資金甚至可以影響到整個深圳樓市的三分之一。開發商如果與平臺合作,它就降低了成本,它不需要打廣告,也節省了很多營銷費用,因為購房者就在你面前,他們的想法、要求都很清楚。
星期柒新聞周刊:目前有沒有開發商有合作的意向?
鄒濤:接過幾個電話,有人婉轉提出合作的願望。更多的開發商保持沈默,他們在觀望,這可以理解,因為他們的盈利預期要降低了,他們在心理上很難接受。但是市場就是市場,它有它的規律,既然它前期有泡沫,那就必須擠乾它。如果有人逆市場而動,一意孤行,那他一定會自取滅亡。而老百姓很有信心,立場很堅定,我們三年、兩年都可以等。
救市不合實際星期柒新聞周刊:現在有些開發商要求政府救市,得到了一些學者的支持,你怎麼看?
鄒濤:某些專家呼吁政府救市是很不負責任的,欠妥的。現在樓市的狀況遠遠沒到救市的程度。現在是正常的調整,只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉一點。在深圳,2006年3月到4月,房價是每平方米8000到10000元,到2007年9、10月份,暴漲到了2萬元一平方米,現在有的地方還17000多元一平方米。利潤翻倍、暴漲是不正常的,一般企業的利潤年增長率應該是5%到10%之間。了解了這樣一個過程,他們還這麼做,還為那些賺取了暴利的開發商叫屈的話,就是違背民意的,他們沒有到老百姓中間,聆聽老百姓的聲音。如果他們持這種觀點走到百姓中間,那百姓的唾沫可以把他們淹死。
鄒濤,1974年4月生於湖南省隆回縣,1997年遷入深圳工作。工商管理MBA。策劃師。現為『中國高爾夫用品網』董事長。2006年,在深圳發起『三年不買房行動』;2008年7月,搭建萬人住房團購平臺。
而記者清楚地記得,在今年上半年,記者詢問了在南京排名前幾名的開發商『對樓市走勢的看法』,結果都是:今年年底之前可能會好轉;可記者如今再問,答案就已經變成了『看看明年年底之前會不會好吧。』開發商持久戰至少已經准備多打一年了。
那南京的樓市究竟會不會出現大幅跳水,還是會一直在做『俯臥橕』呢?易居中國南京公司信息諮詢部經理周穎認為:『不會有跳水,應該是在「俯臥」和「橕」之間搖擺吧!』不過她認為,目前南京房價下行的趨勢已經形成,因此就是在做『俯臥橕』的過程中,也有可能是越臥越低,慢慢地割肉、降低底線,最終達到的降低幅度比一次性跳水多還是少現在也難以判斷,但肯定是逐步地變化,大跳水難以上演,這是開發商的本能和南京樓市去年的形勢決定的。這兩年,開發商的『俯臥橕』肯定是做得很辛苦的,所謂『橕』,就是不排除其中有小幅反彈。但短期內,政策方面可能會是『楊不管』,購房人入市要謹慎。