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-現在上市的樓盤成本都很低,即便是降到每平方米8000元,開發商還是有錢可賺
-大多數開發商之所以不降價,是因為他們在觀望,他們的盈利預期降低了,心理上很難接受
-現在的下跌是正常的調整,只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉。現在呼吁救市有違民意
北大教授徐滇慶與牛刀關於深圳房價起落的『賭局』剛有了定局,深圳『不買房行動』發起人鄒濤就在其博客上搭建起了『萬人住房團購平臺』。他希望通過團購的力量,實現深圳關內普通商品房均價每平米8000元、關外每平米6000元的目標。7月18日,鄒濤在接受快報記者專訪時表示,雖然深圳出現了個別業主不堪房價下跌主動斷供的現象,但是深圳房價還是在高位僵持,中低收入的老百姓還是買不起房。他認為現在遠遠還沒到需要救市的時候。
8000元是普通百姓能夠承受的極限星期柒新聞周刊:在說萬人團購平臺之前,先說說你的『不買房行動』,走到今天,你對它怎麼評價?
鄒濤:『不買房行動』獲得了很大的成功,體現在兩方面。三年不買房的目的,是希望政府重視老百姓買不起房這個現實,注意城市中低收入者的住房保障問題。從這方面看,是成功的。三年不買房在媒體、專家的支持推動下,引起了政府的重視,政府順應民意,出臺了非常嚴厲的調控措施。否則房價的上漲會更猛。深圳市政府也建了4萬多套政策保證房。另一個方面,是使得一部分工薪階層的人沒有盲目入市,躲過了這一輪樓市的下跌。到現在都有人打電話給我,對我表示感謝。
星期柒新聞周刊:為什麼要建萬人團購平臺?為什麼價格要定在每平方米8000元和6000元?
鄒濤:順應民意。3年來,通過現場走訪,通過手機短信、電話、電子郵件等形式,我對深圳2萬多有自住需求的市民進行了調查,得出的結論是,這個價格就是深圳中低收入,也就是普通百姓能夠承受的極限。
星期柒新聞周刊:請說說這2萬多人的構成。
鄒濤:有的是住單位宿捨的,有的是租住農民房的,有的跟父母住或住親戚家,他們有著成家立業,或者單獨居住的願望,也有一部分人希望以小換大,希望住大一點的房子。
開發商現在還有50%的利潤空間
星期柒新聞周刊:深圳樓市的現狀如何?
鄒濤:現在城區的價格還在每平方米一萬以上。而一萬以上,老百姓是買不起的。深圳人的收入在全國算高的,年均有3萬多元,這意味著老百姓不吃不喝20年也買不起一套六七十平方米的房子,除非負債。所以以目前的價格,多數樓盤在深圳是賣不動的。以7月17日深圳國土資源和房產管理局網站提供的數據看,深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售,而7月17日一天只銷售了46套,4833平方米。
現在也有一些樓盤主動開始降價了。有一個名叫『雷圳0755』的樓盤,最近有幾十套的開盤價是7980元;昨天『諾德國際』的開盤價是9080元。這兩處樓盤都在市內。但是大多數樓盤都按兵不動。
星期柒新聞周刊:有樓盤在降,是不是說明深圳樓市即便再往下降也還是有利潤空間的?
鄒濤:目前上市的樓盤,地都是兩三年前拿到的,那時候地還很便宜。去年瘋狂炒高的那些地塊上的房子還沒上市。所以現在上市的樓盤成本都很低,即便是每平方米7980元開發商還是有錢可賺。而2006年、2007年,開發商賺的是超過100%的暴利。現在即便價降了下來,他們還有50%以上的利潤。
星期柒新聞周刊:大多數開發商為什麼要按兵不動?
鄒濤:他們在等。一是等國家政策,等政策暖風,他們以為遲早國家會放寬政策,會救市。二是看誰先橕不住,先降價。一些大的公司在2006、2007年賺了大量的錢,能維持,就死也不降價。三是一些資金周轉不靈的開放商,因為要還銀行的錢,就不得不降價售房,以獲得現金。
星期柒新聞周刊:這麼看來,你建立平臺並不是把開發商往『死』裡逼?
鄒濤:怎麼可能呢?這是一個多贏的平臺,把價降下來之後,對開發商、老百姓、政府、銀行都有利。而僵持不是好事,暴跌暴漲也不是好事情。房子暴跌暴漲會給很多相關行業,包括裝飾、建材行業帶來不穩定。
我建立這個平臺,是探求一條解決問題的途徑。樓市總是要軟著陸的,個人與企業之間總是要達到一種平衡的。我把老百姓的情況,他們的購買力,他們的想法搜集起來,告訴開發商;同時通過這個平臺,我也把樓盤的最新情況反饋給想買房的老百姓。這樣就實現了雙方的良性溝通。