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所謂的房地產救市,只是開發商等既得利益集團追逐自身利益最大化的渴求而已。現在,全國不少城市的房價雖然仍在上漲,但是成交量卻明顯回落,這說明,市場的調節作用正在發揮作用。在這種情況下,開發商應該順勢而為,降低房價,而現在,絕大部分開發商是"死了也不降價",就是與市場對抗的極端表示,對於開發商群體的這種頑固堅守,救市有必要嗎?實際上,即使房價調整幅度較大的深圳,也僅僅纔回落到2007年上半年的水平,而我國早在2005年就開始對房地產進行調控,也就是說,2005年時的房價在中央看來就已經過高,因此纔出臺調控措施的,以此推理,如果房價不能回歸到2005年的水平,救市就可以被視為對前期調控政策的某種否定。
有人擔心房價一旦步入調整,會引發像美國那樣的次貸危機。這種擔心是非常多餘的。
首先,中國的房地產市場,投機色彩濃郁。我國房價的非理性上漲,其實就是炒房者非理性投機的結果。投機客經歷一次房價下跌的洗禮,纔能變得理性,房地產市場纔能變得理性。否則,炒房就能賺錢的規律不被打破,只會進一步助長投機潮。其次,房地產市場的調整范圍僅限於廣州、深圳等極個別城市,大部分城市的房價仍然處於上漲軌道中。全國許多城市的房價都有太多泡沫要擠,我們應該鼓勵房價調整,而不是人為排斥和拒絕這種調整。
再次,並非所有的商品房都是用貸款購買的。許多高收入者更願意一次性付清房款。即使貸款買房者,並非都是在高價位買的房,也並非所有的貸款買房者都是集中在近一年內買的房。那些在2007年以前貸款買房者,如果房價下跌30%,銀行根本無所謂,因為僅2007年的漲幅就不止30%,更何況銀行還有一個30%的首付。與龐大的存量住房相比,高位買房者只是少數,房價的下跌不足以對銀行的整個承受能力構成威脅。
其四,房貸在整個銀行貸款業務中的比例很有限。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數據顯示,到2008年3月底,全國商業銀行本外幣貸款餘額為29.4萬億元,商業性房地產貸款餘額為5.01萬億元,其中房地產開發貸款餘額為1.8萬億元,佔整個國內銀行體系貸款總額的6%左右;個人住房按揭貸款餘額為3.13萬億元,佔整個國內銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計,也僅佔整個國內銀行體系貸款總額的17%,即使不良貸款比例上昇,也遠不至於威脅到金融安全。
因此,我們現在應該歡迎房價自我調整,有一點政府應該明白,如果開發商不降價售房,主動應對樓市調整,而是寄希望於政府救市來維持其暴利,那麼,政府就永遠不應該救市。
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