|
||||
據《聯合早報》報道,香港創出每平方英尺7萬港元天價的全球最貴住宅單位,近日因買家要求取消而導致這交易告吹,但這事件並不影響外界看好香港豪宅市場前景。
據當地房地產中介公司美聯物業數據研究部的數據顯示,截至6月10日的第二季,樓價逾千萬港元的香港一手豪宅單位注冊量共錄得746宗,比首季490宗大幅急昇52%。
業內人士預期,若市道持續造好,下月拍賣的山頂聶歌信山道豪宅地皮成交價,不排除會挑戰新高,再創出一個新的天價紀錄。
香港地產發展商恆基地產去年10月以平均每平方英尺4萬港元,出售新豪宅新樓『天匯』25個單位,其中一個單位的每平方英尺價位破世界紀錄的逾7萬港元。『天匯』創下天價成交後,立即刺激起香港樓市氣氛,帶動多個一手豪宅樓盤高價成交,使香港房地產發展商受惠。
可是過後24個『天匯』單位的買家要求延期交易,特區政府也關注其交易實況,多次去信恆地追問。恆地日前在交易完成限期前終於宣布,20個單位未能成交,當中包括每平方英尺逾7萬元的單位。
隨著『天匯』每平方英尺7萬港元天價的交易告吹,香港分層最貴豪宅也要重新排名。新鴻基地產2008年中以2.26億港元售出的尖沙嘴『凱旋門』映月閣80樓A室復式,重奪香港及亞洲最貴分層住宅紀錄,每平方英尺4.11萬港元。
對此,英國《金融時報》撰文分析,『天匯』單位交易失敗之際,香港樓市正面臨一個不甚理想的時刻。
文章引述一些分析師表示,圍繞這些豪宅銷售的輿論造勢,一定程度上推高了香港房價。
然而,『天匯』天價單位的交易告吹,對香港豪宅市場前景的影響似乎不大。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著何文田豪宅地皮早前高價售出,傳統豪宅後市再次被外界寄予厚望,預期第三季豪宅一手買賣注冊宗數有機會進一步上昇。