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業內人士預測7月交易或反彈
記者近日從東莞多家房產中介獲悉,受到新政的影響,業內人士表示東莞的二手豪宅市場深受影響,5月東莞二手豪宅市場交易量明顯萎縮,市場觀望嚴重,業主放盤減少,但交易價格與4月齊平。
據網絡監控數據, 5月東莞二手房豪宅的成交嚴重萎縮,環比下跌7成。5月東莞二手房成交主要集中在南城西平片區、東泰片區、宏遠片區、東城中心片區、虎門、樟木頭、大朗等。這些區域社區成熟、交通便利、中心地段,商業繁華、筍盤脫手快。
有業內人士分析,從供給與需求的角度上來講,按照宏觀調控反映在價格上的影響需要半年左右,甚至更長,今年中介行業可能會重新洗牌,因此,購房者最好選擇實力強勁,信譽度好的品牌中介公司,以免錢財打水漂。
首次置業成為主流
記者從啟富置業統計的數據看到,5月成交量主要集中表現在首次置業人群中,整個5月首次置業比例高達78%。在這部分人士中,約有70%的人選擇面積在146~180平方米之間的三房、四房戶型。單價在6000元~7100元/平方米之間。
啟富置業二手豪宅指數中心負責人表示,5月二手房上半月交易市場頗為冷清,但下半月的首次置業者明顯活躍起來,總成交量同比環比有下降,成交價格也有微量下調,這些變化均源自於房貸新政的推行。現很多售房者選擇以租代售的方式處理手中物業,以避開低迷的市場。
金信聯行市場部羅平也表示,5月二手豪宅成交環比下降了33.3%,同比下降23.08%。豪宅價格略有松動,但沒有明顯的下降,購買者多以自住為主,基本沒有投資者出手。
別墅關注度熱度不降
啟富置業總經理張霞表示,由於政策作用的日益顯現,改善型購房者觀望情緒加重。
啟富置業負責人認為,東莞土地資源日益緊張,而用做開發別墅產品的土地資源更是捉襟見肘,隨著東莞城市的高速發展,此類產品變得越來越稀缺,就當前東莞樓市的價格來看,別墅產品尚有很大的保值增值空間,所以市場的需求量也有增無減。
對於接下來東莞二手豪宅市場的走向,世安居不動產總經理夏玉飛表示,6月東莞的買賣成交不會有太大的上昇,但是到月底看房量會增加,到7月成交會有反彈。金信聯行市場部羅平也說:『進入6月,二套房新政的影響下,中小戶型需求佔優勢。』
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