這個夏天毫無例外的將會出現超過人體正常體溫的日子,雖然今夏雨水很大但桑拿天一定還會如約而至;再加上即將調動幾十億人荷爾蒙的奧運會,今夏high到頂點hot到頂點毋庸置疑——但是,同樣毋庸置疑的是,在這個夏天,有的人要度過一個最冷的冬天。
據中國指數研究院華北分院的監測數據,7月7日至13日,天津商品住宅成交面積爲9.56萬平方米,環比上週下跌0.19%,整體成交均價出現了明顯回落,成交均價爲6449元/平方米,環比上週跌幅爲12.53%。7月7日至13日,天津樓市成交套數爲869套,環比上週下降1.14%。
價量雙跌。看北方網地產頻道發佈的每日房價,一個和平區一天只賣一套房子。幾十萬人的一個市中心行政區,這銷售冷的已經足夠寒冬了。
去年底從緊的貨幣政策執行以來,開發商的冬天就開始了。冬天來了,春天還會遠麼?開發商們看到的答案是,還很遠。前幾天高層領導各地密集考察,本週中央經濟分析會即將召開,建設部等部委紛紛調研,這兩天的新聞給了開發商一點小小的期待,寒冬能不能過去?
這個夏天必將是最冷的冬天。此次樓市危機,既源於房地產市場自身缺陷,也源於中國市場經濟發展中各種不平衡和結構性矛盾,還源於美國次貸危機引發的全球性經濟失衡。開發商在這個宏觀背景下寄希望於短期內的政策鬆動給市場帶來轉機是癡心妄想。
不僅如此,標準的雪上加霜如約而至。七八月份本來就是傳統的銷售淡季,奧運會殘奧會的舉辦也必然會對這個夏天的銷售產生重大的負面影響。春天仍然遙遠,同志仍須努力。
如何努力?網絡流行的多穿馬甲顯然用處不大。全國開發商已經掀起了向豬堅強學習的熱潮。
潘石屹的博客介紹了幾位開發商頭面人物學習豬堅強的心得體會:
任志強舉了一個老母豬和豬崽的例子來說明房地產市場。大概意思是,如果老母豬沒有死,只是暫時沒有豬崽,或豬崽減少了,9個月以後,小豬崽就可以長成殺肉的豬,市場上受影響小,豬肉的價格就能很快平穩下來。但如果連老母豬也沒有了,要從養老母豬開始,那市場上豬肉的供應量受影響就大,市場上豬肉價格要三到五年才能恢復平穩。
潘石屹發言,把在資金壓力下的房地產市場劃分了三個階段:彈性變形階段、塑性變形階段和斷裂。我借用任志強老母豬的比喻,說房地產商就是老母豬,如果到了塑性變形階段,就是任志強說的連老母豬都死了,市場上房子的供應量就會很長時間無法恢復。
馮侖說,在資金緊張的壓力下,房地產商一般採取三條措施:一、“範跑跑”,危機來了,風險來了,本能趨使下逃生——跑。像中小型承受風險能力弱的開發商,容易當“範跑跑”;二、“譚千秋”寧死不跑。如同大的國有房地產商,有維護市場的責任感;三、“豬堅強”,堅持36天,從150公斤瘦到了50公斤,吃草喝露水也要堅持,堅持到解放軍來。如任志強。
大腕們的學習心得很是不錯。可是,你不是豬。解放軍救你麼?
作者:汪和王