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回顧去年,房地產上市公司經營規模不斷擴大,滬深房地產上市公司總資產均值已由2005年的26.40億元上昇至58.21億元,大陸在港上市公司總資產均值突破200億元。在其他境外上市房地產企業總體規模較小,2007年總資產均值為35.87億元。營業收入穩定增長,新上市企業表現突出。在港上市公司比滬深上市公司利潤總額增幅更明顯。
數據顯示,財富創造能力不斷增強,多數企業EVA呈增長趨勢,少數滬深上市公司EVA下降,在港上市房地產公司規模性和盈利性優於在內地上市房地產企業。盈利能力不斷提高,滬深房地產上市公司NOPAT同比增長108.25%,達到2.13億元;在港上市房地產公司NOPAT增長54.35%,淨利潤增長率超過100%,企業經營業績良好。但同時資本成本大幅上昇,資金使用效率亟待提高。
TOP10用實力說話以『2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10』為例,研究結果顯示:萬科A、保利地產、金地集團位居前三位、招商地產與金融街並列第四,北辰實業、首開股份、泛海建設、陸家嘴、中華企業分列六至十位。截至2007年末,滬深房地產上市公司綜合實力TOP10企業的總資產均值達280.28億元,同比增長70.20%,營業收入均值為79.68億元,同比增長75.18%,利潤總額均值同比增長91.45%達到18.90億元,與滬深房地產上市公司整體水平相比,綜合實力TOP10企業各項規模性指標均值都是其數倍,運營效率也優於整體水平,其2007年總資產周轉率比滬深房地產上市公司整體水平高0.7個百分點。
此外,評價產生的大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10排名依次為中國海外發展、合生創展、碧桂園、富力地產、雅居樂地產、華潤置地、綠城中國、遠洋地產、SOHO中國、首創置業。中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10企業總資產均值達355.97億元,同比增長99.02%,而同期大陸在港上市房地產公司整體均值為236.37億元。綜合實力TOP10的營業收入均值達87.26億元,是在港上市企業整體均值的近兩倍,比2006年上漲69.40%,淨利潤同比增長更是高達144.11%,2007年均值達26.03億元。綜合實力TOP10企業E-VA均值為15.27億元,相比上年綜合實力TOP10企業平均水平12.28億元增長24.34%,其中四家在港上市公司的EVA突破20億元,而在滬深房地產上市公司中僅萬科一家超過20億元。