天津北方網訊：年中節點已過，本市新房市場和二手房市場持續發力。記者走訪市場了解到，目前心態焦急的買房人 大多是希望改善住房條件的“以舊換新族”：他們處於舊房難以出手，又不敢在新房促銷潮中定下中意房源的困境中。與此同時，市場上一二手房價格倒掛的現象發生了逆轉。

　　二手房降價也賣不動

　　家住河西區的馮先生連日來不斷與某新房項目的房產經紀人溝通開盤進度。他告訴記者，父母現在住的是老小區，沒有電梯，上下樓很不方便。一家人看好一個新項目，想改善一下居住條件，但是令人頭 痛的是，目前買房款有比較大的缺口，而那套舊房在二手房中介掛牌兩個多月也賣不掉。他帶著焦急的語氣說：“新房馬上就要開盤交定金了，我家因為急用錢已經降價處理舊房為小區的最低 價，可是依舊沒有成交。”

　　記者走訪本市多家二手房中介門店了解到，與馮先生一樣心急的賣房人不在少數。目前二手房交易周期比起上半年明顯加長，第二季度以來，很多掛牌房源降價10%至15%也賣不動。

　　本市房地產專業研究機構人士指出，今年上半年累積的二手房供應量急劇加大。房地產電商平臺統計，截至目前本市在售二手房數量超過16萬套，特別是今年二季度以來，累計新增掛牌房源都在2萬套以上。

　　二手房市場整體供大於求的特點比較突出，同時受眾多新盤促銷影響，買房人分流明顯。以往很多區域一二手房價格倒掛，新房價格略低於二手房價格，但是隨著越來越多新房項目低價入市，對其附近的二手房衝擊很大，特別是對房齡老的小區造成嚴重的分流影響，目前一些區域的二手房價格已經略低於新房的價格。

　　換房失敗影響新房市場

　　記者調查還發現，一些市民已經遭遇換房失敗。因為掛牌的老房源長期無人問津，他們已經放棄了買新房的計劃。

　　一些新房項目的經紀人私下透露：相當數量的客戶因無法出手舊房，不僅新房款首付湊不齊，還要面對第二套房貸款利率上浮甚至被限購的難題。同期二手房價格的下跌，事實上加大了改善型及置換型購房者的購房成本，這對新房市場的銷售也有影響。

　　據專業房地產研究機構統計，上半年本市宅地成交量已超過2017年全年水平。在重點地塊監測中，品牌房企拿地幅數佔比超過80%。有的房企上半年一下買了十多宗宅地，新增土地建築規模超133萬平方米，其目前項目的消化面臨不小壓力。

　　業內人士指出，受限價政策影響，新房價格與去年同期相比基本持平，承受不了資金和銷售壓力的部分項目可能會出現經營難題，建議買房人深入了解新房項目的綜合實力，以減少日後的糾紛。