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在開發商的強大促銷攻勢之下,不少家庭都走出了家門加入了看樓大軍。然而記者連日走訪廣州一些樓盤卻發現,面對開發商的強勢促銷,市民出手接盤卻是日趨謹慎,簽訂購房合同的市民遠不如看樓者衆,不少市民仍然心存觀望。
“去年9月我哥貸款買了一套位於金沙洲的房子,沒想到現在那個地方的房價已經回落了1000多元,而且現在不斷加息,還貸的壓力也開始不斷增大。”在嶺南新世界看盤的張志亮說,“現在只是來看看房子戶型結構,要買也要等樓市穩定了再說。”
在深圳,雖然一些樓盤售樓部也是人山人海,但據統計,“五一”三天成交量分別爲208套、151套、185套,和4月最後一週日均150至280套的成交相比仍略爲遜色,更沒有恢復到此前交易旺期日均250至300套的成交高度。
在中山市,除個別項目以低價促銷出貨良好,大多數樓盤的銷售情況遠不如去年“五一”,而佛山、東莞、珠海也沒有成交特別火暴的明星盤。這是由於市民普遍擔心,現在買房子會不會買貴了。
業界也表示,在經歷了樓市的大起大落之後,現在市民出手已經更加穩健了,原來那種“像買白菜一樣買樓”的景象已經不復存在了,尤其是那些用於滿足自住的市民出手買房更是非常審慎。
市民對樓市信心不足樓市還需繼續調整經歷了一場促銷風暴之後,那些價格調整比較到位的樓盤在“五一”銷售情況還是比較理想的,但更多的樓盤卻只是賺了人氣,卻少有市民下單。這也表明,市民還普遍存有觀望情緒,樓市還需要繼續調整。
中原地產項目總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)認爲,儘管“五一”期間廣州大量樓盤上市銷售,加大了消費者選擇空間,但是能否通過促銷吸引市民入市,還有待觀察。不過,從數據來看,廣州樓市今年前三個月平均成交量只有30萬平方米,如果5月份開發商還存在銷售困難,則“五一”以後的樓市也不容樂觀。
而且,由於廣州保障型住房和萬餘套限價房的加大供給,不少首次置業的市民已經開始選擇等待保障型住房和限價房。據悉,深圳、珠海等城市也正在加大開發經濟適用房以及廉租房的建設力度,這將直接分流房地產市場上的部分剛性需求。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)認爲,2008年樓市處於一種深度的調整狀態。廣州樓價要站穩,必須具備相關條件,其中之一就是開發商資金壓力緩解。但2008年大開發商的資金緊張狀況很難有大的改變,而且市民對樓市的信心也需要恢復。(記者:陳先鋒)
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