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在珠三角樓市持續數月低迷之後,廣州、深圳等地開發商近期進行了大規模的促銷,期望能夠在“五一”打破成交量萎縮的局面。然而,面對促銷,市民出手卻更加謹慎,大多數樓盤是隻見“旺丁”未見“旺財”。
開發商多重促銷加速回籠資金
在經歷了瘋狂2007年之後,促銷,再次被開發商視爲提升銷售業績的法寶。“逸景翠園5月3日前購房可獲額外8.8折”“珠江羅馬家園新品上市,5月3日前認購額外97折”“五一樣板房開放,大師力作恭迎品鑑”等各種促銷廣告開始出現在廣州市民眼前。
在深圳,一幅樓盤廣告十分吸引眼球。廣告牌的內容是,某樓盤一期“五一”隆重推出,約5056元/平方米起,廣告詞是“再低,就不可能了”,而畫面則是一個穿着紅色低胸裙子的女子。據悉,深圳樓市成交量從2007年8月開始就一直走下坡路,開發商寄希望於“五一”小長假能扭轉頹勢;在惠州、東莞、佛山等珠三角城市,不少樓盤也都進行了大量優惠促銷。
儘管有些開發商認爲這不是降價只是優惠,但從鋪天蓋地的樓市廣告還是可以看出,珠三角的開發商都進行了變相的低價促銷,期望資金回籠。分析認爲,這是由於在消費者普遍的持幣觀望中,一些地產商逐漸感到了空前壓力,房子積壓,流動資金嚴重缺乏,再加上國家收緊銀根,一些地產商的資金鍊更是面臨斷裂危險。
事實上,在上市融資受阻、銀行緊縮信貸、自有資金匱乏的情況下,開發商也只能寄希望通過賣樓回籠資金。在廣州恆大御景半島,售樓人員告訴記者:“目前公司急需資金,所以要加大力度賣樓,只要你現在簽訂合同,還可以有更多的驚喜優惠。”而據記者瞭解,該樓盤3月份就開始進行7折促銷。有專家分析認爲,這是由於恆大地產近年來在全國拍了不少土地,甚至拿了一些“地王”,而這些地都是等着用今年上市融資的錢來支付,但卻沒有料到今年上市受阻。在其他融資方式也不順暢的情況下,這就逼迫開發商加大銷售力度。
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