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4月的樓市成交數據出來了,47萬平米,比3月份下降10%,與2007年4月份相比則大降30%。
這樣的成交數量顯然低出所有人的預料。因為按照慣例,4月的樓市成交量將在3月份的基礎上繼續上揚纔對,但是今年4月卻比3月降了10%。
這表明籠罩在樓市上空的觀望情緒沒有變淡反而更濃了,甚至可以說,現在很多人連觀望都不觀望了,樓市從賣方市場向買方市場逆轉的趨勢已經越來越明顯。
看看其他城市的成交數據有助於堅信這一判斷,北京前4個月的成交,已經降至近年來的歷史低點。2008年北京前4個月期房住宅成交量總計18663套,相比去年同期的33281套的成交量,成交量少了14618套,同比跌幅超過45%!在南京,4月份一手商品住房成交4429套,相比3月份少了430套。在上海,開發商通過簽定合同後再撤消合同的方式來制造樓市虛假繁榮,結果被當眾戳穿尷尬不已。在深圳,媒體報道約有六千炒房者深度被套,被套房產大約70萬平方米。某開發商甚至發布戶外廣告『低胸女賣樓』,說不能再低了。
春節前後,很多人判斷,走出觀望要到5-6月份。4月過後,很多人判斷樓市觀望恐怕要延續到奧運過後了,而5-6月份『房市或將血腥搏殺房價』。
對於天津樓市來說,恐怕還沒有那麼恐怖,因為畢竟天津樓市起步較晚,前景看好,且有真實的市場需求作為支橕。不過是這種需求被不明朗的樓市發展前景和過高的房價擋住了。
那麼該如何釋放這種樓市需求呢?筆者認為,只能讓樓市的促銷來得更猛烈些,讓房子建得更好些,讓房子性價比更高些。對於目前在售的項目來說,應該都有大幅度進行價格促銷的空間,再加大一些促銷力度,自然會有一定數量的購房者心動。但是如果要想在整體熊市中實現個股飄紅,就要拿出真正的誠意,用良好的項目品質和性價比來回饋客戶,而不要用蹩腳的營銷手法來調戲購房者。
從購房者的角度來說,當大多數人都在保持觀望的時候,實際上最好的購房時機已經悄然出現。應該看到,隨著天津經濟的崛起,天津樓市的長期發展前景還是非常看好,房價大幅度回調的可能性很小。因此如果確實有購房需求,與其明年再買,不如今年就買,如果今年要買的話,5-6月應該是相對較好的一個時機。如果等到局勢明朗之後,樓市再次進入上行通道,再買就已經晚了。現在買房其實就一個衡量指標,就是看性價比,只要房價回調到你認可的性價比范圍之內,就可以果斷出手。
樓市5月,促銷要多猛有多猛,購房該出手就出手。
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真能忽悠