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2008年2月27日清晨,南開區翔宇公園附近的某公寓售樓處前出現了市民自發排隊的現象。到了下午,排隊人數已近百人,甚至出動警察維持秩序……
據了解,排隊人多是趕來參加內部選房的客戶,該公寓開盤當天,D座的115套物業基本售罄。
是什麼引燃了買房人的購房熱情?只是個案?3月份,有數據顯示,天津市整體成交量開始大幅攀昇,萬科東麗湖、富力灣、假日風景(查看地圖)、紅城(查看地圖)等樓盤都有不俗的銷售業績。在經歷了歲末年初的『寒冬』之後,天津樓市是否隨著天氣的變化開始全面回暖?事實如何?
全市成交量全面回昇『這個項目是地鐵沿線,還有不錯的學校,相對價格不算高。』在該公寓售樓處門外,幾位排隊的購房者對記者說。
近期,出現不少樓盤熱銷的現象,一些買房人不再觀望,開始出手購房。記者從十幾處樓盤采訪了解到,盡管大多樓盤表現得很低調,但是從銷售數據來看,樓市回暖已然成為事實。
作為樓市回暖的重要標志之一是銷售量,來自聯合地產的數據顯示,2008年3月天津市商品房共成交68.3萬平方米,環比上月上漲了134.1%,同比上漲了6.4%。
2007年及2008年天津市一手房成交情況:
數據提供:聯合地產
伊頓公寓熱銷在一定程度上說明樓市回暖。『房地產市場的需求是剛性的,不論是改善型需求還是購置新房需求,都存在巨大的消費潛力。』伊頓玫瑰公寓(查看地圖)的銷售公司,上海嘉德房產經紀有限公司天津分公司的張經理在接受記者采訪時表示。
除天津市中心城區外,其他區域銷售情況也是明顯的回暖趨勢。西青區中北鎮富力灣相關工作人員介紹,目前項目銷售情況很樂觀,2月份銷售是5千萬元左右,到了3月份已經達到1億元銷售額,漲幅近一倍。同比2007年,根據房管局提供數據顯示,中北鎮2007年平均銷售額只有3000?5000萬元,漲幅更為明顯。
另外,萬科東麗湖不僅在淡季堅持推盤,直至目前,始終保持不錯的銷售速度。據該項目銷售人員周先生介紹,其中,情景洋房均價7300,推出了20套,目前已經銷售過半。另外,均價6600元的帶精裝修及家電的洋房,因其性價比高,更是銷售火爆。
同樣,紅城在1月29日開盤,除本地購房客戶外,還吸引了不少來自北京、河北的客戶,目前已經銷售80%。
在眾多項目熱銷、成交量大幅上漲之外,在成交價格方面我市也保持了穩定調整回暖的趨勢。天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛認為,3月份,天津市商品房住宅價格由於郊縣成交量佔去近一半份額,造成三月份平均價格6969.2元/平方米,環比上月7313元下降了4.7%。但是,市內六區商品房住宅銷售金額為14.45億元,較上月8.06億元上漲了79.4%,市內六區商品房平均價格10253.7元/平方米,較上月10107.5元/平米上漲了1.4%,依然是調整上昇的態勢。
在二手房市場,成交量及價格也保持穩步上漲的趨勢。數據顯示,3月份,全市二手住宅共成交3665套,成交面積286507.3平方米,環比上月分別上揚了56.37%和56.99%,二手住宅成交均價為5346元/平方米,環比上揚了3.22%。。
一手及二手市場成交量已顯回暖,那麼,近期眾多的打折促銷信息又如何理解呢?
天津樓市依然堅挺 促銷手段疑似『假摔』『怎麼叫打折呢?我們平時也會有類似的促銷的活動,一次性交款便宜三個點……』某樓盤銷售人員對記者講,目前的銷售價格就是打折後的價格,是否存在打折現象,怎麼理解都可以。
在天津樓市一手、二手成交量大幅上昇的同時,全國其他地方房地產市場銷售價格卻有下降的現象,目前,我市不少樓盤也打出打折促銷的牌子,那麼,樓市打折的背後是否會出現價格調整?
21世紀不動產天津區域分析認為,目前打折優惠未必是樓市降價的信號,打折促銷只是根據市場時機適時采取的某種營銷手段,更多地是加快銷售速度,並非簡單降價。
天津市部分樓盤促銷信息對比:
根據收集部分樓盤價格及優惠情況來看,普遍優惠後的價格仍然高於開盤價格,明顯呈現價格上漲。以中新.城上城為例,一次性付款可每平米優惠7個點即910元,而目前的銷售均價已經比開盤價格高出3500元/平方米。
不難看出,所謂的優惠活動只是使購房人有了霧裡探花的感覺,而降價卻不免有『假摔』嫌疑。
天津成為房地產市場『一枝獨秀』近日,天津市相關政府部門提供了一組數據,在一定程度上也說明了天津樓市向好信息。數據顯示,一季度,本市房地產開發投資繼續保持平穩增長,累計完成投資95.65億元,同比增長27.3%,增幅同比提高5個百分點。房地產投資開發指數為119.45,比上年同期提高1.00點。
可見,樓市低迷之時,天津樓市投資比例並未下滑,並因天津區域的特殊性及各種利好政策的支橕,房地產市場成為全國地產市場的投資焦點。
從『全國70個大中城市房價指數』變動情況來看,也可以驗證天津市明顯不同與其他城市。天津的房價漲幅一直保持平緩增長、沒有大起大落,漲幅區間基本在6%?8%。
根據深圳市星彥地產顧問有限公司天津分公司了解到,2007年3季度之後,北京、深圳、成都、廣州等前期漲幅過快的城市房價已開始回調或有下調的跡象,而天津依然堅挺、在各地房價走勢撲朔迷離中『一枝獨秀』。
注:圖為各主要城市新建商品房價格同比變動情況,數據來源於全國70個大中城市房價指數監測。
從上圖中可知,天津市從2007年2月以來成交價格始終保持上漲趨勢,而到了2007年年末,出現調整的局面,說明價格高速上漲期已過,調整成為必然,可以預測未來將處於平穩向上發展趨勢。