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從買房送房到買房送寶馬車,5月的北京樓市再掀促銷風潮,而力度為近十年來罕見。業內專家表示,隨著緊縮式宏觀調控力度不減,激進的促銷也許只是開始,北京房價的真正下調將在不久後到來。
北京樓市成交持續低迷中新網報道,『買一套聯排別墅贈送一套價值63萬元的精裝公寓』,位於亦莊的某開方商從4月末開始打出促銷招牌。而在臨近北京CBD(中央商務區)商圈的一個大戶型樓盤也毫不示弱,近期打出了『買房送寶馬車』的廣告以吸引買家。
進入5月以來,北京許多開發商推出力度空前的折扣。『在樓市的傳統銷售旺季,開發商促銷力度如此之大,這在近十年來都很少見到。』一位業內專家昨天表示。
盡管國家發改委在上月認為『二季度樓市將逐步走出觀望』,不過,4月份以來市場的表現卻很難和『變暖』沾邊。統計顯示,北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%,為近年來的歷史低點。而『五一』假期3天時間,北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套,商品住宅現房網上簽約量為15套,遠遠低於去年同期。
事實上,行業龍頭企業萬科在上月的表現頗具代表性。盡管一季度實現了過百億元的驕人業績,但萬科在二季度首月的銷售卻出現下滑。統計顯示,萬科在4月份實現銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元,銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。
房價下滑或將成必然對於北京樓市的未來前景,眾多知名開發商都難以給出樂觀判斷。甚至有業內人士表示,開發商激進的促銷也許只是開始,北京房價將在不久後出現真正的下降。在北京,『房價下跌論』開始佔據上風。
一位業內專家昨天表示,房地產調控正在迫使炒房者和開發商囤積的住房向市場釋放,這將使供應量成倍放大。另一方面,從2003年至今,持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退潮,從根本上改變了商品房的供求關系。『所謂商品房供不應求、房價只漲不跌的說法只是一個美麗的謊言』。
『去年房價大幅上漲已經在透支房價,因此價格回調將成必然。』看空房價的還有北京國華置業有限公司策劃總監趙加。作為參與華貿中心項目建設的『重臣』,趙加認為,開發商應該對傳統模式進行反思,『國際成熟的開發商都涉足商業地產領域,相比單純的住宅開發,商業地產能給開發商帶來長期回報,這將增加開發商抵御風險的能力』。
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