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京城樓市終於在節日期間得以喘息,獲得了日均銷量同比增兩成的業績。
『五一』假期剛過,京城開發商總算略松了一口氣。依靠假期縮短的留客效應,加上空前大幅的打折促銷釋放了一些剛性需求,一度萎靡的京城樓市終於在節日期間得以喘息,獲得了日均銷量同比增兩成的業績。
根據北京房地產交易管理網的統計,5月1日至5月4日期間,我市共簽約售出商品住宅期房608套,現房49套,合計657套,四天的日均成交量為164套。盡管這一數據不足以讓開發商興奮,但與之前三四月份周末與假日日成交不足百套的水平相比,已有不少進步。同時,結合去年同期水平看,今年5月1日至5月4日期間日平均164套的成交量也比去年的135套日均銷量增加了21%。
業內人士分析說,今年『五一』期間住宅商品房市場有所回暖的原因主要來自兩個方面。一是長假縮短減少了往年『五一』因旅游出行造成的看房客群流失現象;二是開發商借助五月的傳統旺季效應,加快新盤入市進度,並推出幅度可觀的打折促銷策略使然。
記者采訪時了解到,開發商為了利用好首個縮短的『五一』假期,紛紛搶在節日期間推出新盤搶先吸引消費者。根據市場分析機構的統計,包括金隅·萬科城、月亮河城堡公寓二期、珠江奧古斯塔城邦、公園1872、天鵝堡、紫金新乾線、A-Z Town三期公寓4號樓等在內,今年『五一』期間全市開盤項目多達12個,無論是與上月同期還是上年同期相比都有明顯增多。由於離京游客減少,產品選購面廣,不少有購房計劃的消費者也都選擇利用『五一』假期前往售樓處看房。
不過,真正吸引消費者買單的還是開發商的大面積大手筆打折促銷活動。去年年底以來,房產價格過高極大地制約了需求的釋放,市場充斥觀望氛圍,開發商遭遇了巨大的銷售壓力和回款難題。借助『五一』假日打折促銷挽回人氣,成為眾多開發商不約而同的選擇。記者在采訪中了解到,今年『五一』期間樓盤的促銷方式花樣百出。有贈送價值數十萬元大禮包的,如月亮河城堡公寓二期;有直減現金的,如天鵝堡;也有一次性付款打折的,如金隅·萬科城打9.3折,東亞上北中心折上折最多竟達8.38折,相當於房價下降1700元/平方米。甚至還有直接調低價格的,如時尚街區等。
新聞點評:假日效應不足印證樓市回暖值得注意的是,雖然開發商借助節日氛圍打出促銷策略小有成效,5月前四天的銷量有較為明顯的上昇,但由於目前房價體系仍在上浮,價格壁壘厚重,市場觀望氣氛依舊濃烈。市場分析人士認為,假日效應並不能代表5月至下半年的樓市能夠順利走出低谷。『目前開發商仍然普遍處於房源滯銷、回款壓力巨大的愁局中,如何在價格和銷量中間衡量得失,纔是決定樓市走向的關鍵。』