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林博世天房地產顧問有限公司執行董事 佟林
和平區將成為價格上昇最快的區域
受到政府宏觀調控的影響,未來樓市將會經歷一個調整期,在調整過程中,天津市會和全國其他城市一樣,必然會受到一定的影響。其中,一些實力強的開發商,可以挺住這段時間,相對應,一些開發商的實力差一點,資金方面會受到約束和限制,有可能會面臨拋盤。但這種行為不會是大面積的行為,可能會形成一個網狀。
2007年,天津市成交均價是6080,中心城區平均價格是8100,目前,外環線以內已經沒有單價9000以下的房子,梅江區域1.2?1.4萬是主流價格,快速路附近價格也在1萬元左右。而相應,現在和平區的價格在1.2?1.6萬之間,這種價格區間相對混亂了。這個梯度也在變化,從價格增長上看,天津市整體2007年比2006年增長了29%的價格,而和平區只漲了17%。其中的問題與和平區項目較少不無關系,有新項目上市纔會帶動房價的上漲。和平區,2006年以後沒有出現新項目,直接造成了價格漲幅較慢。但從側面也證明了該區域是好的,價格梯次現在還沒有形成巨大的梯次,意味著可能在2008年,這個區域會成為漲價最快的區域。
天津樓市未來依然向好
天津新塘投資有限公司副總經理都劍
目前,樓市低迷,最大的問題應該出在上市的大公司身上,因為他們的資金出現了問題。近期,某媒體分析了十三家大型房地產上市公司的現狀,資金情況不容樂觀。2005年?2007年,上市公司的土地儲備是依靠金融機構融資,以及資本市場的融資。目前,這兩條路都已經斷掉了。海外市場的錢進不來,准備上市的地產公司恆大失敗了,其後還有二十多家企業在排隊,造成這些大公司無論是上市的,還是准備上市的公司,資金鏈都出現緊張局面。
這些公司不缺利潤,但是缺錢。他們所佔的市場份額又大,在這種情況下目前會出現短期或者中期內的市場波動。
金茂投資發展有限公司總經理 李建民
『抗跌性』產品需具備三要素
選擇抗跌性最強的產品,最關鍵的一點是其地段,另外,選擇具有地標性的建築,這類建築都有自己的特點。最後是其交通的便利性,特別是緊臨著地鐵站出口的項目。凡具有以上三要素的產品,在房地產走勢好的時候,昇值一般會比較迅速,在房地產走弱的時候,抗跌性也比較強。目前,和平區改造量很大,也是未來5?8年之內的城市中心。在舊房都拆完改造後,可能是未來購房最好的,檔次最高的區域,房價也不可能低。
目前,大家都關心奧林匹克運動會之後,房地產是否會保值。從國外一些城市來看,例如悉尼、漢城等城市,所有的奧運會場地址都選在比較偏遠的地方。另外,這些城市的改造基本完成,這個時候城市擴張到外圍,發展速度是逐漸緩慢的。由此,有了奧運後房產貶值的說法。
而相對於中國來講,我國現在所確定的奧林匹克的地址幾乎都是在市中心的區域。以曾降的北京亞運會為例,當初所有人都認為在亞運會後,亞運村房價將會降低、酒店沒有人住。結果適得其反,亞運村的房價已經炒到了城市最高價位。
由此,對於天津而言,城市的改造正在加速,城市回爐的人口在增多,在奧運會之後,必然還會加速城鎮的改造過程,房價不會下降。