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遠泰房地產董事林建克
『無理由退房』是開發商信心十足的做法,相比購買之初,房子已經漲價,買房人根本不會退房。無論何種方法,都是開發商為了解決各自內部困難的辦法。個人對此方法表示中立,因為沒有理由可以退房,由此給我帶來一些困惑:假如在三個月以內,或者是半年以內我收了房款,是不可能放在銀行裡,而會用於其他項目的開發。如果退款,無形中會給開發商帶來巨大的壓力。
目前,房子不賣房價還可以繼續上漲,如果賣了反而會『心疼』,所以在銷售上,個人持順其自然的態度。閣萊美項目起步比較早,其定價也不高,近期價格仍是上漲的,公司不存在資金壓力。
房價上漲支橕『無理由退房』
天津世茂置業發展有限公司執行董事 張秀燕
天津房地產市場沒有降價的理由
目前,上海、廣州、深圳、北京等城市的房價較高,尤其是浙江、杭州等地的房地產價格更高。而天津與這些城市不同,天津房地產市場起步較低,近幾年的發展是比較紮實的,所以即使存在泡沫也是比較小的。從大的發展趨勢來看,目前,天津還是處在經濟發展的上昇期,濱海新區有著國家批復的發展戰略,必然會給房地產市場帶來商機,所以天津的房地產市場沒有降價的理由。
從小的發展趨勢來看,天津市和平區是城市的中心,也是政治、經濟、文化中心,其稀缺性不言而喻。目前,像南市的建設拆遷,拆遷費已經達到九千多其次,天津市隨著經濟的發展,外地來天津的投資商越來越多,對於房子的需求隨之增多。因為中國百姓從意識上首先考慮的是居住問題,把住放在很重要的一個位置。所以天津樓市降價的可能性幾乎為零。
另外,天津的房價與現在的土地出讓價格及拆遷補償後的價格相比仍然較低,與上海、廣州和北京等城市市場價格相比,更低。可以把樓市分成幾個層次,天津推出了一些經濟適用房,及限價房、廉租房等保障性住房,這些是符合低收入的人群。而對於一些經濟條件較好,想改善的業主,他們會選擇買一些有發展潛力好地段的商品房。
金茂投資發展有限公司總經理 李建民
大勢利好將促房價繼續上漲
目前,天津房地產市場仍以居住和改善為主,對於住房呈現剛性需求。根據現有的GDP和住房水平推算,在『十一五』期間,天津的住房需要將達到七千多萬平方米,可是,2006年市場供給大約只有
近期,房地產市場風起雲湧,一些重量級的人物都提出了拐點說。個人感覺,房地產經濟和其他商業經濟有類同之處,總結天津十幾年房地產的發展,可以看出,基本上是三年一輪回,兩年一旺一年緩的情況,是一個階梯式的發展趨勢。2006年、2007年房地產市場走勢很旺,現在需要稍微延緩一下。
目前,個人正在關注地鐵2號線的拆遷,在五金城的南側,光是拆遷成本就已經超過一萬元每平方米。如果再加上建設成本,那麼,市場銷售價格會比目前在售項目價格還要高。開發商已經拿到了土地,完成了拆遷,必然要建設,所以房價仍有上昇空間。在經過一個調整期後,會形成一個新的上漲階梯。
遠泰房地產董事林建克
城市地位提高及發展必然促進房價上漲
談房價是否會下跌,是否會出現拐點,應該先了解土地拍賣的價格是否出現下降。目前,媒體一直在說上海房價出現下跌,其實事實是沒有下跌的,天津也存在這種情況。
實際情況是,本是1萬元的單價,在銷售時是1.3萬的價格,促銷後,又是1萬元的銷售價格。媒體了解後,報道了降價的情況,事實沒有錯,但是房子真實情況也是沒有降價。北京朱雀門項目,是天津地產商開發的,去年銷售單價曾是1.5萬,今年該公司老板曾說,2.5萬都不會賣。
最近,溫州二三流地段的土地競拍,其樓面價格已經達到1.2萬。相對天津而言,房價仍然較低。因為房價必然與城市地位相關,天津在歷史上是最早的直轄市,目前又有新的發展機遇,必然地位還將提昇。房價漲跌是自然規律,城市發展及城市地位提高與房價有緊密的關聯。