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全國工商聯在全國政協會上遞交了一份名爲《我國房價爲何居高不下》的大會發言,言之鑿鑿地指出房地產企業的總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所佔比例爲49.42%,將房價高企的矛頭直接指向了政府。
對於房地產業的利潤到底有多大,房價虛高的根源到底是什麼,說法莫衷一是。公衆一提要降房價,房地產商就說應該降低地價和稅費,但政府又向來不肯承認房地產稅費是推高房價的“黑手”。房價如霧裏看花,讓人不明就裏,調控房價又從何談起?
要真正揭穿房價的真實面目,就必須將房價真實的價格構成放到陽光下曬一曬,讓人們看一看虛高的原因到底是政府稅費過重,還是開發商追逐暴利,如此一來,清者自清濁者自濁。將房價的真實構成公之於衆,也是調控房價的重要基礎。
同時,我們更應該注意到,在人多地少這一基本國情和土地國有這一基本前提下,地方政府對於房地產用地投放具有絕對的支配權力,這也就決定了地方政府完全可能操控地價的高低。土地國有這一基本政策,決定了我國的房地產未必是真正的市場經濟的產物,而是具有強烈的公共產品屬性。作爲“支柱”產業的房地產業,也不能被簡單地理解爲經濟“支柱”,更不能將其視爲地方財政的“提款機”,地方政府應該清醒地認識到房地產業的公共產品屬性,把房地產業上升到事關國民生存權的“支柱”地位來對待。因此,公衆不僅有權瞭解房價的真實構成,甚至還應該採取價格聽證的方式來決定房價高低,至少應該對土地拍賣價格和相關稅費進行聽證。
當前,房價漲跌如霧裏看花,房地產調控之爭紛紛擾擾,房地產商訴說調控之苦,百姓高喊房價要降,地方政府卻正忙於“救”房市,此時此刻,公衆對於公佈房價真實構成的要求更爲迫切,希望相關各方對於這一合理要求給予積極迴應。 (周建邦)
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