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易居房地產研究院的統計顯示,從1月1日至1月18日,川沙地區的新房成交量較去年12月同期下跌了近20%,只成交了81套住宅,成交價格也跌去了將近2000元/平方米,目前的成交均價只有8060元/平方米。
記者昨日對『迪士尼樂園』附近的樓盤調查發現,目前區域內的新房報價已經跌破了10000元/平方米。當地本月最熱銷的樓盤——東方城市綠洲銷售均價只有9500元/平方米。周邊其他樓盤報價也與此接近。
業內:利好出盡現疲態
未經證實的傳言被力捧,經官方確認後卻被市場看淡,屢屢見諸股市的上述現象,在樓市中被復制並不偶然。
易居房地產研究院薛建雄認為,迪士尼落戶的消息並沒有從本質上改變川沙的城市面貌,區域的配套設施、交通條件並不優於周邊的其他區域。再加上消息公布後,投資者不再追捧,新房成交量價齊跌也就是自然而然的事了。
房產行業專家蔡為民指出,迪士尼的消息從傳言到正式公布,時間長達4年多。市場已經充分消化的『利好』,很難再產生新的刺激作用。尤其是根據此前的報道,『迪士尼樂園』最早也要到2014年纔能建成開園。對目前急需熱點刺激的上海樓市來說,有點遠水解不了近渴。