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價格戰將不可避免
在所有降價企業中,萬科是『帶頭大哥』。一年前,王石的『拐點論』及萬科的率先降價,掀起了中國樓市的降價風暴。不久前,王石再度表態,『根據宏觀調控,堅決去調價。』這被業內人士看作是萬科新年降價的伏筆。
除了市場低迷讓開發商不得不降之外,越來越多的地方政府顯示出與高房價決裂的勇氣和誠意。先是深圳市市長許宗衡堅稱政府不救樓市,而後,在前不久舉行的北京市兩會上,北京市市長郭金龍更是一語驚人:『政府不會為高房價托市。』
『事實上,挺房價並非對房地產行業有好處。』北京聯合置地房地產開發有限公司營銷部經理翟建在接受本報記者采訪時說。有價無市對樓市沒有任何作用,只有市場交易量上昇,樓市真正火起來,纔能帶動整個行業的發展以及相關產業鏈的發展。
最關鍵的是,房地產持續低迷已經超過一年時間,沒有多少開發商的資金鏈能夠橕這麼久。一位接近萬科的人士透露,前兩年萬科還會顧及和其他開發商之間的關系,現在根本不可能考慮這些。『(因為)首先要考慮自己能否生存。』
該人士認為,今年的樓市價格戰將比去年更為猛烈。如果說去年大部分開發商還是在萬科的帶動下被動應戰,那麼今年在樓市整體供大於求的大背景下,開發商會變得越來越務實,早日降價換取更多現金成為開發商的共識。(王小霞)