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溫州客又現上海樓市覓房。有着樓市風向標之稱的溫州投資客此舉意味着樓市轉暖的信號,還是投機之風擡頭,引起業內關注。
去年末,開盤即熱銷的南匯康橋綠洲康城出現了久違的溫州客。讓代理該樓盤的易居臣信銷售人員意外的是,溫州客不僅出手,而且一買就是9套房。數年前溫州購房團豪氣購房的場景再現上海樓市。就在該樓盤開盤一個月前,一批近50人組成的“溫州炒房團”來到上海,這批“團員”都是曾經有過炒房經驗的“老炒家”。上週,房地產從業人員張小姐的溫州親戚特地打電話諮詢,聽說上海房價降了三成,有老鄉開始在上海買房子,樓市是不是到底了。一度沉寂的溫州客回到上海樓市的跡象越來越明顯。
從2007年開始,“溫州炒房團”一度沉寂,主要原因是政府對於第二套房房貸利率以及首付的控制,讓喜歡短線炒作的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤。而2008年以來房地產市場出現的調整,更是讓溫州“炒房團”銷聲匿跡。如今,股市走“熊”,而近期隨着國家“救市”政策出臺,利率大幅下調、住房轉讓限制放鬆及房價下降,令溫州客熱情重燃。於是,“溫州客”如今殺了個“回馬槍”。
但是,把目前出手的溫州客和以往的炒房客等同,並且把他們的行爲看作樓市見底的信號,理由仍然不足。一些業內人士認爲,一來目前出手的溫州客選擇物業與以往不同。就拿康橋綠洲康城來說,這是個位於郊區的低價大衆樓盤,而以往溫州客更喜歡市中心住宅和商鋪。二來出手的溫州客只是零星,並未抱團行動。上述近50人組成的“溫州炒房團”最終並沒有出手。三是有的溫州客還在出貨。21世紀不動產透露,近期有約10%的溫州投資者出現調高售價的現象。這些溫州投資者對市場有着很強的敏銳度和資金實力,不會大幅降價撤離。溫州民間資金進入過一段投資真空期。資料顯示,目前,溫州全市居民儲蓄存款佔金融機構各項存款餘額比例爲51.09%,正因爲對未來預期不看好,所以纔有鉅額存款的增長。
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