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據市國土房管局的數據統計,塘沽區在去年12月份的成交套數環比增加了74.2%,雖然環比出現了大幅增長,但是同比還是減少了62.7%。開發區在去年12月份的成交套數環比減少了51.2%,同比也減少了52.1%。
成交套數的變化直接反映到了成交面積上,塘沽區在上月成交新建商品房4.18萬平方米,成交面積環比增加77.4%。開發區上月新建商品房成交面積為1.04萬平方米,環比下降58.9%。
兩區樓市在上月的表現反差如此之大。聯合地產分析認為,塘沽區由於部分項目的5600元每平方米的低價開盤,實際成交價還可能更低,造成了開盤幾乎售罄的現象,開發商的這種斷腕式銷售在濱海新區上演,取得了不錯的效果,實現了快速回款。加之塘沽區部分區域的拆遷,拆遷人群的剛性需求也引燃了塘沽樓市;開發區在上月成交商品住宅102套,環比上月降幅51.2%,開發區一批高檔項目均出現了滯銷的狀態,萬科金域藍灣、萬通國際新城等項目還保持著小規模的銷售態勢。
全市樓市方面,上月除東麗區和塘沽區、西青區成交量上漲外,其餘各區均呈現出下降的趨勢。寶坻區、薊縣成交量降幅較大,均超過了60%,寶坻區降幅72.2%,薊縣降幅61.6%,薊縣部分項目熱銷的趨勢並沒有延續到12月份,除上述兩區外,其餘各區降幅也超過了20%,按降幅從大到小排列依次為:開發區、北辰區、靜海縣、大港區、津南區、武清區、漢沽區。
聯合地產分析認為,在低迷市場的狀態下,唯有價格降到一定冰點後,纔能取得一定的效果。傳統的春節將到來,每年樓市在這個時候都將被這個中華民族傳統的節日所衝淡,今年應該也不例外,加之樓市的調整,成交量將呈現下降趨勢。價格將隨著春節的臨近趨向穩定,個別項目或許在春節前為了回款,再次上演『斷腕式』銷售。
中原地產分析認為,隨著春節的臨近,房地產市場進入傳統的銷售淡季,預計2009年初的一短時間內,商品住宅市場的成交量出現大幅增長的可能性不大。而隨著新政的影響逐漸釋放,二手房成交量或將轉而走低。開發企業面臨市場壓力,或將繼續加大優惠促銷力度,市場保持波動盤整狀態。
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據市國土房管局的數據統計,塘沽區在去年12月份的成交套數環比增加了74.2%,雖然環比出現了大幅增長,但是同比還是減少了62.7%。你說這句話普通老百姓能聽懂麼?!其實就是說比11月漲了,比07年12月降了。11月份有幾個買房子的?!