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1月13日仲量聯行媒體見面會舉行,仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可表示,毫無疑問,天津房地產市場在第三和第四季度受到了全球經濟形式的影響,但是我們有充足的理由對2009保持樂觀。在歷經了2008年第三季度的低谷後,天津高檔住宅的成交量開始回昇,顯示中央政府的宏觀調控政策以及房價的下調開始逐漸發揮作用。受進出口下降的影響,天津保稅倉儲空間,尤其是位於港口的保稅倉儲空間的空置率開始上揚。不過,由於本地和國內市場的需求保持平穩,非保稅倉儲空間仍然保持著極高的出租率。市場對寫字樓及商鋪的需求仍然十分明顯,但相比2008年年初更加溫和。
商鋪市場2008年前三季度,天津商鋪市場的主要趨勢是新品牌紛至沓來。而在第四季度,幾個主要的項目都在進行租戶調整。10月份,天津伊勢丹在各個樓層引入了一些新的化妝品、飾品和時裝品牌,其中包括希臘的Folli Follie在天津的首家分店、英國的OBEG和韓國的BEAN POLE等。12月份,樂賓百貨和新世界百貨為了改善其經營業績,也關閉了部分樓層進行裝修和改造。
此外,已在天津開設多家分店的國際零售商,如DHC、Max Mara和巴黎貝甜等繼續在天津擴張。近年來,天津的零售額一直保持極其強勁的增長勢頭。鑒於2008年特殊的經濟發展狀況,零售商均加大了促銷和廣告力度,以刺激消費和購買。2008年,天津商鋪市場的平均租金漲至500元人民幣/平方米/月,同比增長22%。
2008年第四季度,天津河西區有兩個商鋪項目竣工開業,即大通集團開發的朗香街和新加坡凱德置地的嘉茂購物中心。兩個項目都把目標鎖定於中端消費者,在開業的時候便取得了超過70%的出租率。截至2008年底,天津優質商鋪總存量達到147萬平方米。今後幾年,隨著更多大型商鋪項目陸續完工,預計在2012年前這一數字將出現近一倍的增長。
2008年第四季度商鋪主要成交案例