本報記者林?

　　在『國十三條』提出『引導房地產開發企業應對市場變化，促進商品住房銷售』以暗示開發商調價促銷後，市場對房價下行的預期日益增強。日前，住房和城鄉建設部部長姜偉新在新聞發布會上再次提出，房地產商應審時度勢，調整價格，並要求地方政府『不要越權救市』。這表明，在中央政府的政策意圖中，包括『以房價合理下調保房地產市場穩定發展』的思路。

　　國家發改委和統計局發布的最新數據顯示，2008年12月，70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，這是自2005年7月全國房價統計對象調整以來首現同比下跌；環比下降0.5%，降幅與11月持平，是連續5個月環比下跌。

　　對於房地產作為國民經濟支柱產業的地位毋庸置疑，但高房價造成的市場低迷已經在很大程度上抑制了房地產對國民經濟的拉動作用。為此，政府在出臺減稅、降息等『減輕購房者負擔』措施的同時，也鼓勵地產商通過『降價』來刺激成交量的回昇。

　　業內普遍認為，在工業化和城市化進程尚未終結的中國，並不缺乏住房需求，缺的是理性預期下有真實購買力的住房需求。在既定收入水平下，城市置業者不能承受房價的過度上漲，就目前而言，房價降幅還沒有達到多數城市置業者的心理預期，由此，有效需求仍在觀望。