以北京為例，日前召開的人大會議上，市主管領導透露出『房價仍高』的信號。北京市副市長陳剛便指出，北京市場最缺價格在6000元至8000元/平米的住房。他表示，目前北京尚未賣出的現房、期房有2000多萬平方米，只有擠去泡沫，價格恢復到合理的位置，政府纔可能入市采購積壓房屋，轉化為保障性住房。目前北京房市均價已經達到12000元/平方米，中心城區房價則達到2至3萬/平方米，這個價格很多消費者無法承受。政府不應為消化這些存量房去鼓勵居民消費，而是應該通過建設保障房『動態地』調整城市房價。

　　盡管經歷多次降息和減稅，但就目前而言，我國居民購房成本依然高於城市居民平均的承受力。有研究報告顯示，目前國內一、二線城市房價收入比，距離2003-2005年行業的平均水平，還高出30%左右。其次，隨著國內宏觀經濟和越來越多企業生存發展受到挑戰，城市居民對未來經濟和收入預期都不樂觀，從而本能地延遲和減少大額消費。再次，今年下半年以來，各地樓盤降價和大眾對於中短期樓市看淡，導致房價看跌的預期越來越強。

　　如果說，價格調整主要是市場行為，那麼，房地產供應結構的調整，政府則應發揮主導作用。目前的房價問題，很大程度上與供需錯位有關。商品房主要面向高端市場，而保障房則面向低端市場，中間層基本是空白。正如北京市有關領導所言，『政府不會為高價房托市，調整房地產業的結構纔是破解房地產業問題的核心。』