|
||||
1998年,上海政府為刺激樓市消費,除了實行購房退稅外,還推出了買房可獲藍印戶口的政策。尹伯成認為,這項政策同樣具有實施的可能性,但可能不會像十年前那樣『一刀切』。由於現在市郊的房子成交量較低,為拉動市郊住房銷量,可考慮實行買房獲藍印戶口,而市中心則暫不考慮。
但是,藍印戶口政策若重新推出,可能會給上海政府將來的財政支出造成不小壓力,同時也可能再次出現2003年前後各地購房者到上海蜂擁買房的現象,因此尹伯成表示,如果今年第一季度後,上海房市仍不見明顯起色,政府可能會考慮該項政策。
7取消二套房貸限制 可行性:★★★☆☆ 影響力:★★★★☆ 受益面:第二套房貸需求者無論是之前的新增貸款七折優惠,還是存量貸款有條件享受七折優惠,這些政策大多指向第一次購房,並且是滿足自住需求,而對二套房貸款的松口卻遲遲未有實質性的舉措。
2008年12月21日,國務院發布《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》(下稱《意見》)。《意見》提到,對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。
國家對二套房貸款的限制始於2007年9月27日央行發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》。通知規定,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。
付琦告訴記者,這個通知是針對當時日趨抬頭的炒房熱,目的是控制投資和投機,但實際上一些合理的自住需求因此受到限制。他認為,如2008年12月27日,上海在房地產市場的『新八條』中提到家庭人均居住面積不足平均水平的家庭同樣也可以享受到首次購房的優惠,這是對二套房貸進行適當合理的放松。
1月6日,央行金融市場司副司長霍穎勵表示,『對於購買改善性住房,同時可以享受優惠的貸款條件,對於其他住房貸款,由商業銀行在借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎上,合理評估風險後確定貸款利率。』
這番發言被市場理解為央行暗示將松綁第二套房貸政策。事實上,新年伊始已經有部分城市開始釋放出松綁二套房貸的信號。據媒體報道,今年北京將研究取消第二套住房的貸款限制。
又如上海,去年12月27日,上海政府已經對二套房貸限制進行松綁,而2009年1月6日起,再次上調二套房公積金貸款額度最高至80萬元。