|
||||
2008年,為減輕購房者負擔、刺激樓市消費,利好政策頻出:五次降息,減免交易環節中的印花稅、土地增值稅和契稅,減免二手房交易環節的營業稅,甚至在投機最容易滋生的二套房貸上也出現了松綁的跡象。
然而,樓市的寒冬仍難見暖意,住房成交量持續低迷,消費者依舊在觀望、在等待後續更多的利好政策。
本周二,住建部、財政部等四部委在聯合召開的新聞發布會上,暗示房價可再降,並且表示可能會繼續出臺優惠政策。這無疑給了市場更多期待,究竟還有多少政策可以等待呢?
2再降契稅 可行性:★★★☆☆ 影響力:★★★☆☆ 受益面:首套房、小戶型2008年10月22日,財政部、國家稅務總局聯合宣布,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米以下的普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。
從3%降到1%,降幅可謂不小,但付琦認為契稅仍有下調的空間。據了解,在2003年以前,上海政府所收取的契稅稅率為0.75%,當時國家規定的契稅稅率仍為3%,但上海市政府為了激活房地產市場,除國家返還的1.5%補貼外,上海市政府追加0.75%的契稅返還補貼於購房者,經過兩次補貼後,購房者實際繳納的契稅為0.75%。
因此付琦認為,既然國家之前能夠將契稅下調到1%以下,那麼如果房地產市場持續低迷,國家可能效仿過去政策再度下調契稅。
但是劉桓認為,契稅的征收是為了保護房產證的嚴肅性,如果再度下調契稅,只能說這是權宜之計。
3購房補貼 可行性:★★★☆☆ 影響力:★★★★☆ 受益面:小戶型相對於購房退稅、契稅下調等稅收的減免抵銷,政府的購房補貼或許顯得更加直接一些。
2008年9月27日,南京市在出臺《關於保持房地產市場穩定健康發展的意見》中提到,從當年10月1日起,凡購買90平方米以下的商品住宅(含二手房)的購房者,將獲得房款總額1%的補貼,凡購買91-144平方米以下的商品房(含二手房)的購房者,將獲得0.5%的補貼。這些補貼將從南京市政府財政收入中支出。
此後,西安市政府也推出購房補貼政策,規定該市市民買房最高可獲總房款1.5%的政府補貼。
與之前的國家在房改政策出臺時所規定的購房補貼由購房人單位發放不同,去年推行的購房補貼則是由當地政府出資,實質上是地方政府的救市政策。但是,購房補貼政策推出並沒有使當地的房地產市場明顯轉好。
值得注意的是,南京、西安兩市推出的購房補貼政策,實行時間都只有一年,劉桓認為,這很明顯是當地政府為了托市,提振樓市信心,但是這種政府乾預有悖市場經濟原則,『用納稅人的錢去補貼那些買得起房子的人,這種做法欠妥』。